Pirkimo ir pardavimo sutarties registravimas: bruožai, registracijos taisyklės ir reikalavimai

Įstatymas

Rusijos piliečiai tai žino labiausiaiBendras sandorių tipas parduoda. Atitinkamai, ir kažko pirkti. Norint pirkti ar parduoti ką nors, šalys paprastai sudaro atitinkamus susitarimus. Dažnai jie turi būti registruojami papildomai. Priešingu atveju visa procedūra nebus laikoma baigta. Ir dalyko savininkas turės problemų. Pavyzdžiui, būtų sunku įrodyti teises į objektą. Todėl toliau svarstysime pardavimo sutarties registravimą. Ar galima tai padaryti be šios operacijos? Jei taip, kada? Ir kas bus padaryta tuo ar kitu atveju? Apie visa tai ir ne tik galėsite sužinoti žemiau. Tinkamai laiku parengus, šis procesas nesukels jokių problemų. Pridedama popierinė biurokratija, kuri nereikalauja jokių specialių įgūdžių ir žinių. Galbūt tai yra sunkiausia viso operacijos akimirka.

Pardavimo sutartis

Registracijos teisės aktai

Pirkimas ir pardavimas - sandoris, kuris reglamentuoja objekto nuosavybės perleidimą. Tam tikrais atvejais atitinkamo dokumento registracija nereikalinga. Tačiau yra laiko, kai tai yra būtina.

Prekybos sutarties registracija yra svarbus tam tikrų rūšių turto perleidimo etapas. Po to, kai naujas savininkas tai atliks, nebus jokių problemų dėl objekto įsigijimo įrodymo.

Pagal Rusijoje galiojančius įstatymusOperacija reikalinga daugiausia sandoriams su nekilnojamuoju turtu. Be to, nereikia įregistruoti kilnojamojo turto. Pavyzdžiui, jei asmuo parduoda ir perka automobilį, jam nereikia susisiekti su registracijos institucijomis.

Atitinkamai, toliau mes turėsime spręsti nekilnojamojo objektų. Kaip juos užsisakyti po pirkimo? Kiek tokia paslauga?

"Nekilnojamojo turto" sąvoka

Tačiau prieš atsakydamas į tokius klausimus,Jūs turite suprasti, kas yra terminas "nekilnojamasis turtas". Tai padės nustatyti aplinkybes, kurioms esant būtina papildomai įregistruoti susitarimą.

Nekilnojamasis turtas vadinamas:

  • vila;
  • namuose;
  • garažai;
  • vietos automobiliui pastatyti;
  • apartamentai;
  • kambariai;
  • nebaigtos konstrukcijos objektai;
  • žemės sklypai;
  • negyvenamosios patalpos.

Atitinkamai parduodant ir perkantšalims reikės valstybinės registracijos pirkimo-pardavimo sutarties. Jei parduodama nekilnojamojo turto dalis, niekas neišleidžia operacijos ir iš operacijos.

Svarbu: sandoriai su nekilnojamuoju turtu yra privalomi, jei papildoma registracija. Suteikus dovaną, įgijant paveldėjimą, akcijų paskirstymą, atsiskyrimą ar išperkamąją nuomą, būtina susidurti su tyrimo operacija. Skirtumas bus tik procedūros dokumentų rinkinyje.

Ar reikia registruoti automobilio pardavimą

Pardavimo algoritmas

Dabar apsvarstykite nekilnojamojo turto pardavimo procesą. Be šio žingsnio įregistruoti pirkimo-pardavimo sutartį nevyks. Kadangi neteisingi veiksmai procedūrose reiškia registruojančios organų nepakankamumas į atitinkamą paslaugą.

Iš tiesų viskas yra daug paprasčiau nei atrodo. Taigi kiekvienas žmogus galės parduoti savo turtą. Apsvarstykite buto įgyvendinimo pavyzdį.

Pardavimų vadovas yra toks:

  1. Paruoškite objektą parduoti. Dažniausiai užduotis yra kosmetinis remontas, kruopštus valymas, paruošimas įėjimui.
  2. Suformuokite turto, reikalingo turto pardavimui, paketą. Apie tai kalbėsime vėliau.
  3. Nustatykite butą pardavimui. Tai galite padaryti patys arba susisiekite su nekilnojamojo turto agentūra. Tai geriau derinti šias galimybes.
  4. Surasti pirkėjus ir su jais suderinti nekilnojamojo turto patikrinimo procesą.
  5. Susipažink su klientais, parodykite sutarties temą.
  6. Aptarti susitarimo sudarymo niuansus.
  7. Pasirodyti notaro biure su parengtais dokumentais. Šiame etape pasirašyta nustatyta forma.
  8. Padarykite pinigų pervedimą pagal sutartį. Pardavėjas turi išduoti kvitą už lėšų gavimą. Rekomenduojama atlikti notarui ar kitam įgaliotam asmeniui / dalyvaujant liudininkams.

Tai viskas. Dabar yra tik nekilnojamojo turto pardavimo sutarties registracija. Tai gana paprasta procedūra. Ypač jei šalys atsakingai kreipėsi į tokios problemos sprendimą.

Trumpai apie registraciją

Kai tik bus pasiektas susitarimas dėl teisių perdavimoNekilnojamas turtas yra pasirašytas, tai galima kreiptis registruojančioje įstaigoje. Tuo metu naujasis savininkas perrašys turtą. Panaši operacija vadinama sutarties registracija.

Trumpai tariant, ši operacija gali būti pateikta taip:

  1. Parengti tam tikrą vertybinių popierių paketą. Tai beveik visiškai sutampa su dokumentų, reikalingų sudaromos sutartos formos, sąrašą.
  2. Prašyti registracijos institucijai kreiptis dėl registracijos.
  3. Mokestis mokamas sumomis, nustatytomis Rusijos Federacijos įstatymais.
  4. Palauk šiek tiek laiko.

Šis vadovas yra lengvasnuosavybės pirkimo sutarčių registravimo tvarka. Toliau mes išsamiau aptarsime pagrindinius operacijos aspektus. Netgi pilietis, kuris popieriaus biurokratizmą nieko nesupranta, gali kuo greičiau lengvai įveikti šią užduotį.

Kur pasirašyti susitarimus

Daugelis suinteresuotos, kur tiksliai nusiųsti prašymus registruoti sandorius su turtu. Nėra vieno atsakymo į šį klausimą. Viskas priklauso nuo asmeninių pageidavimų šalių.

Šiandien piliečiai gali kreiptis dėl pagalbos šioms institucijoms:

  • MFC;
  • Rosreestr;
  • kadastrinės registracijos kameros.

Kai kurios tarpininkaujančios įmonės teikia pagalbąnamo ar kito nekilnojamojo turto pardavimo sutarties registravimas. Tačiau, kaip taisyklė, įmonės už paslaugas moka papildomą mokestį. Todėl ši galimybė nėra labai reikalinga. Sandorio dalyviai yra lengviau padaryti viską patys.

Pirkimo sutarčių registravimas

Verta atkreipti dėmesį į tai, kad už taišiuo metu Rusijoje yra specialios svetainės, kuriose siūloma gauti valstybės ir savivaldybių paslaugas. Dėl to nekilnojamojo turto pardavimo ir pirkimo sutartis Rosreestr ar kitose įstaigose gali būti registruojama nuotoliniu būdu.

Kuri svetainė padės jums spręsti šią užduotį? Tai apie oficialaus "Rosreestra" puslapio naudojimą. Čia galite lengvai užregistruoti nekilnojamojo turto pirkimo sutartį.

Rosreestros svetainės instrukcijos

Pardavimo sutartis be registracijosatitinkamos valdžios institucijos gali būti sudaromos tik kilnojamojo turto atžvilgiu. Pavyzdžiui, automobiliai nėra registruojami Rosreestr. Todėl tyrimas nebus reikalaujamas. Ši taisyklė diktuoja dabartiniai Rusijos Federacijos įstatymai 2018 m.

buhalterinio pardavimo sutarties registravimo dokumentai

Kaip elgtis, jei norite registruoti nuosavybės teises nuotoliniu būdu? Mes jau sakėme, kad šiuo atveju "Rosreestr" interneto svetainė yra gelbėjimo priemonė.

Savininkas yra kviečiamas veikti taip:

  1. Atidarykite "Rosreestr" svetainę naršyklėje.
  2. Eikite į "Viešųjų paslaugų" bloką.
  3. Paspauskite nuorodą "nuosavybės teisių registracija".
  4. Atsakykite į ekrane rodomus klausimus. Pakanka tik įdėti ženklus šalia tinkamų klausimyno vietų.
  5. Spustelėkite mygtuką "Eiti į dalis ...".
  6. Nurodykite sistemos prašomus duomenis. Paprastai tai yra informacija iš esamų dokumentų.
  7. Pasirinkite vietą, kurioje bus patogiau gauti nuosavybės teisių sertifikatą. Galite paprašyti dokumento elektronine forma.
  8. Siųsti prašymą apdoroti.
  9. Palaukite pranešimo apie dokumentų parengtį.

Pateikiami iš anksto parengti dokumentaiRosreestr ir pasiimkite nustatyto pavyzdžio pažymėjimą. Šis veiksmas nėra būtinas, jei pilietis formaliai patvirtino nuosavybės teises kaip elektroninę bylą.

Toks scenarijus nenaudojamasspeciali paklausa. Piliečiai labai nepasitiki internetu tokiais rimtais klausimais kaip pardavimo sutarties registracija. Todėl daugelis nori savarankiškai spręsti užduotį.

Prašymo pateikimo būdai

Po buto pardavimo sutarties registravimonuosavybės įsigijimo procesas yra visiškai baigtas. Piliečiams pateikiamos patvirtintų formų įrodymai. Taigi, įrodyti teises į nekilnojamąjį turtą nuo šiol nebus sunku.

Kaip galiu prašyti registracijos? Jei neatsižvelgiate į interneto programą, siūloma spręsti tokios rūšies problemą:

  • asmeniškai;
  • paštu;
  • per atstovą.

Paskutinis lygiavimas realiame gyvenime beveik niekada neįvyksta. Tai numato papildomą popieriaus biurokratiją. Štai kodėl žmonės bando veikti 100% savarankiškai.

Kur užsiregistruoti

Apie apyvartos terminą

Koks yra nekilnojamojo turto pardavimo sutarties sudarymo terminas? Tiksliau, kiek greitai reikės susisiekti su nurodytomis įstaigomis, kad įvykdytų užduotį?

Rusijos Federacijos teisės aktuose nėra numatytakonkrečius terminus, taikomus Rosreestrui, kad būtų užregistruotas susitarimas dėl turto pirkimo. Bet geriau tai padaryti kuo greičiau. Priešingu atveju objekto savininkas gali turėti problemų. Pavyzdžiui, jei norite įrodyti teisę į "nedvižuką".

Paslaugos trukmė

Tačiau yra dar vienas klausimas, kuris trukdogyventojai Kiek yra nekilnojamojo turto pardavimo sutarties Rusijoje registravimo data? Tai reiškia, kad laukiama, kol bus išduodamas teisė į nekilnojamąjį turtą.

Praktika rodo, kad tiriama operacijaatliekamas per 10 dienų nuo nustatytos formos prašymo pateikimo momento. Pasibaigus šiam laikui, pilietis galės susipažinti su registruotojoje institucijoje pateiktu galutiniu nuosavybės teisės liudijimu.

Jei registruosite hipotekąsusitarimas turės laukti 5 dienas. Realiame gyvenime tokios sąvokos ne visada gerbiamos. Kartais galutiniai dokumentai savininkui išduodami beveik iš karto, o kartais po 2 savaičių ar daugiau. Šiam tikslui taip pat reikia pasirengti.

Prekybos sutarties registracija MFC, kaippaprastai trunka iki 15 dienų. Susisiekimas su Rosreestr tiesiogiai vyko greičiau. Juk organizacijoms nereikia praleisti laiko bendrauti su valstybiniu nekilnojamojo turto registru.

Ilgiau nei nurodytu laikotarpiu turėsite palaukti, jeisavininkas kreipiasi į paslaugą paštu. Tada greitis gauti teisių sertifikatą "nedvižukui" priklausys nuo pašto tarnybos darbo. Žemės sklypo ar kito objekto pardavimo sutarties tiesioginė registracija vykdoma maždaug 10-15 dienų, o tada jūs turite palaukti, kol galutinis dokumentas bus siunčiamas el. Paštu į pareiškėjo adresą. Procedūra gali užtrukti apie mėnesį.

Kaina

Žemės ar kito nekilnojamojo turto pardavimo sutarties registravimas nėra laisvas procesas. Jam, kaip mes sakėme, jūs turite sumokėti. Kiek

Apsvarstykite operacijoje esančios valstybės mokesčio sumą, kurią apmokestina asmenys. Būtent ši piliečių grupė dažniausiai užsiima esamo turto pardavimu. Pavyzdžiui, apartamentai.

Norint pasirašyti susitarimą dėlpirkti turės sumokėti 2000 rublių. Šis mokėjimas taip pat taikomas už hipotekos sutarties registravimą. Paprastai priemones perduoda turto pirkėjas.

Mokesčių čekis turi būti laikomas. Priešingu atveju piliečiui nebus suteikta teisė į valstybės registrą naujam savininkui. Registruojančioji institucija neapsvarstys nustatytos formos užklausos.

Veiksmo pasekmės

Pardavimo sutartis po registracijos galioja visapusiškai. Tiksliau, dabar bus galima lengvai įrodyti nuosavybės teises.

Ką atliks tyrimas? Registracijos metu bus atliekamos šios operacijos:

  • susitarimas bus įregistruotas į vieningą teisių registrą;
  • Rosreestre pateikia informaciją apie naująjį savininką;
  • nekilnojamojo turto pilietis (savininkas) išduoda nustatyto pavyzdžio pažymėjimą.

Svarbu: Nuo 2017 m. Rusija panaikino keletą nuosavybės dokumentų. Pavyzdžiui, dabar neįmanoma gauti kadastro / techninio paso ar nuosavybės pažymėjimo. Vietoj šių dokumentų asmeniui bus suteiktas išrašas iš USRN. Šio dokumento galiojimas nenustatytas.

Ištraukite USRN registracijai

Tačiau nekilnojamojo turto savininkairekomenduojama bent kartą per 5 metus pakeisti Rosreestr išleidimą. Tai yra užtikrinti, kad nuosavybės duomenys nebūtų pasenę. Pvz., Galite reikšti kadastrinę vertę. Šis rodiklis gali keistis kas 5 metai.

Bet kokiu atveju, prieš kitą sandorį sunekilnojamojo turto reikės iš naujo užsisakyti USRN sertifikatą. Vidutiniškai dokumento kaina yra 400 rublių. Nemokamas pareiškimas pateikiamas tik įregistravus teises į turtą.

Dokumentai parduoti

Dabar keletą žodžių apie tai, kokie dokumentai gali būti naudingi parduodant nekilnojamąjį turtą. Automobilio pardavimo sutarties registracija nebus svarstoma. Galų gale, šiame procese nėra vietos.

Atitinkamai, mes nagrinėjame dokumentų paketą dėl nekilnojamojo turto pardavimo. Pažiūrėkime, kokie dokumentai reikalingi apartamentų atveju. Tai labai dažnas sandorio tipas.

Dokumentai, kuriuos prašoma sudarant pirkimo sutartį, yra šie:

  • savininko pasas;
  • sutuoktinio sutikimas procesui (jeigu parduotas bendras turtas);
  • santuokos / santuokos nutraukimo pažymėjimas;
  • santuokos sutartis (jei yra);
  • vaiko savininko gimimo liudijimas;
  • standartizuota sutartis;
  • lėšų gavimo už objektą, perduotą pagal sutartį;
  • turto priėmimo ir perdavimo aktas;
  • nekilnojamojo turto pavadinimų dokumentai;
  • išrašas iš USRN (jei yra nuosavybės sertifikatas, jį taip pat galima pridėti);
  • šeimos sudėties pažymėjimas;
  • ištrauka iš PTI ir iš namų knygos.

Visa tai gali prireiktisavininkas-pardavėjas. Jei akcija parduodama su keliais savininkais esančiame bute, turite pridėti raštiškus bendraturčių atsisakymus dėl pirkimo arba pateikti pranešimą su pasiūlymu nusipirkti pardavėjo dalį.

Sunku parduoti butą, kuris visiškai arbaiš dalies priklauso vaikui. Norėdami tai padaryti, jums reikės prie dokumentų paketo pridėti operacijos globos teisę. Priešingu atveju pardavimo susitarimas bus negaliojantis.

Registracijos dokumentai

Buto pardavimo sutarties registravimo dokumentai šiek tiek skiriasi nuo anksčiau pasiūlyto sąrašo. Tačiau, kaip jau sakiau, piliečiams reikės pateikti beveik panašią dokumentų rinkinį.

MFC ir nekilnojamojo turto sandorių registravimas

Nekilnojamojo turto savininkas privalo:

  • seni buto dokumentai (pasai, planai - jei yra);
  • išrašai iš nekilnojamojo turto registro;
  • mokamas mokestinis patikrinimas;
  • nekilnojamojo turto pirkimo sutartis;
  • paso ar kito turto savininko tapatybės;
  • turto priėmimo ir perdavimo aktas;
  • ištraukos iš namų knygos.
  • Paprastai tai yra pakankamai. Be to, gali prireikti:
  • santuokos / santuokos nutraukimo pažymėjimai;
  • santuokos sutartis;
  • kiti Rosreestro prašomi dokumentai.

Tiesą sakant, viskas yra daug paprasčiau nei atrodo. Visi išvardyti dokumentai turi būti pateikti tik originalai. Priešingu atveju "Rosreestre" gali nepriimti registracijos dokumentų. Perkant ir parduodant turtą šalys privalo laikytis labai atsakingo požiūrio į dokumentų rengimą.

Susitarimo atšaukimas

Ar galima atšaukti nekilnojamojo turto pirkimo sutartį, kai žmonės sudarė sandorį ir užsiregistravo? Ar panašias sutartis negalima atšaukti?

Pagal įstatymą leidžiama nutraukti pardavimo sutartį, įregistruojant teises į turtą. Paprastai tokia operacija atliekama per teismą. Jo įgyvendinimui turi būti tam tikri pagrindai.

Tai apima:

  • vienos iš šalių nedarbingumas;
  • pardavėjas negavo pinigų už sandorį;
  • tinkamai sudaryto susitarimo stoka;
  • nepilno vertybinių popierių paketo teikimas pasirašant sutartį.

Iš tiesų, atsiimkite pardavimo sutartįnuosavybė yra problematiška. Galų gale, nė vienas notaras ar advokatas neužtikrins sutarties, jei jis neatitiks Rusijos Federacijos įstatymų. Todėl baimintis dėl sandorio atšaukimo nėra verta.

Jei taip atsitiks, turėsite pakartotinai kreiptisregistruojančiai institucijai ir atlikti pakeitimus Rosreestr. Tokia operacija negali būti vadinama registracija. Galų gale, vyriausybinės agentūros tiesiog pakeičia teisių registrą.

Išvada

Rosreestre Rusijoje pirkimo-pardavimo sutartis vykdoma be jokių problemų. Dabar svarstome visas šios operacijos ypatybes.

Ar galima neįrašyti tirto tiposusitarimai? Ne Be šios operacijos savininkai negalės įrodyti savo teisių į nuosavybę. Duomenys Rosreestre nėra atnaujinti. Tai gali sukelti rimtų problemų. Ypač jei naujasis savininkas nusprendė perparduoti turtą arba jį išsinuomoti.

Prašymas dėl registracijos internetu

Žemės ar kito turto pardavimo sutarties sudarymas užima mažiausiai laiko ir pastangų. Papildomų išlaidų nebus.

Verta paminėti, kad susisiekus su registruojančiomis institucijomis, šalys turi pateikti 3 kopijas:

  • pardavimo sutartys;
  • perdavimo priėmimo pažymėjimas.

Priešingu atveju turėsite atlikti papildomus veiksmuskopijuoja ir patvirtina juos. Išimtys yra tokios situacijos, kai "Rosreestr" arba "MFC" savarankiškai imasi dokumentų kopijų. Taip vyksta nuosavybės registracija. Pardavimo sutartis šiame procese suteikiama toli nuo paskutinės vietos.

Komentarai (0)
Pridėti komentarą