Valdymo įmonės pareigos išlaikyti namą. Daugiabučio namo išlaikymo sutartis

Įstatymas

Didžiulis daugiabučių pastatų skaičiusyra pastatytas, bet kiek jau pastatyta ir veikia. Kyla klausimas dėl jų išlaikymo. Tai labai sudėtinga ir rimta veikla. Dėl šios priežasties rekomenduojama pasitikėti profesionalais. Dauguma šių bendrovių sąžiningai atlieka darbą, kuris yra nustatytas sutartyje. Be kita ko, jie nemoka gyventojų daugybe rūpesčių. Piliečiams retai atsiranda dėmesys valdymo įmonės atsakomybei išlaikyti namus. Tačiau mažai žmonių mano, kad su biuru turėtų būti specialus tarpusavio susitarimas. Paprastai tai nustato atsakingos organizacijos tvarką ir sąlygas.

Daugiabučio namo išlaikymo sutartis

Tokio tipo administravimo sutartis vis dar yralaikas yra naujas dokumento rūšis. Dažniausiai tai yra nekompetentinga dėl to, kad labai mažai žmonių nori prisiimti atsakomybę už būsto ir komunalines paslaugas. Sutartis yra pagrindinis dokumentas, per kurį savininkams teikiamos paslaugos.

valdymo įmonės atsakomybė už namų priežiūrą

Savininkai turi pasirinkti, su kuo susitartipriklausomai nuo būsto valdymo organizacijos tipo: CC, HOA arba HBC (būsto kooperatyvas). Kiekvienas egzistuojantis nuomininkas turi turėti tokį susitarimą. Priešingu atveju nebus pagrindo pateikti ieškinius. Be to, klientas turi nurodyti darbdaviui, kokius veiksmus imtis. Valdymo įmonės atsakomybė už namų tvarkymą sudarant sutartį turėtų būti aptariama gyventojų susitikimuose.

Sutarties esmė

Vadovaudamasis LCD RF, pastebime, kad yra reikšmingassutarties sąlyga tampa įprasta akcijų turtu. Tiesą sakant, jis naudojamas Baudžiamojo kodekso ir HOA vykdyti savo veiklą. Dokumente turi būti aiškiai nurodyta, kokia nuomininkų nuosavybė yra paprastoji akcijų nuosavybė. Jei taip nėra, teisininkai negalės nieko įrodyti ar paneigti. Bendro naudojimo nuosavybė yra visa tai, kuri nepriklauso privačiai nuosavybei.

įėjimų remontas

Pavyzdžiui, stogas, pamatai, namaskomunikacijos, pašto dėžutės, matavimo stotys, prieigos durys. Atkreipkite dėmesį, kad jei vienas savininkas turi nuosavybę, esančią už jo buto ribų, tai nėra įprasta dalis. Reikėtų atkreipti dėmesį į šiuos dalykus ir juos atidžiai išrašyti. Norint tinkamai įvykdyti sutartį, būtina vadovautis būsto fondo techninės eksploatacijos reikalavimais ir normomis nuo 2003 m. Taigi, sudarant susitarimą, daugiabučio namo išlaikymo taisyklės turėtų būti pagrindinis dokumentas.

Būsto ir komunalinės paslaugos kaip gyvybės palaikymo sistema

Šiuolaikinis metropolis - visa organizacijasąveikaujantys tarpusavyje skirtingose ​​srityse, pavyzdžiui, miesto ekonomika, regioninė ekonomika. Tai turėtų apimti būstą ir komunalines paslaugas. Taigi, būsto ir komunalinės paslaugos yra miesto sistema, teikianti paslaugas visuomenei, pavyzdžiui, gatvių apšvietimas, viešasis transportas, apželdinimas, šiukšlių surinkimas ir daug daugiau.

būsto ir komunalinės paslaugos

Rezidentai, savo ruožtu, samdo tarpininkus(valdymo organizacijoms), kad atstovai teisėtai gal ÷ tų veikti savo interesams. Tai padaryti - viešųjų paslaugų teikimo sutartis. Apsvarstykite, ką ji apima ir kaip ji parengta. Tai yra svarbus viešojo ir valdymo įmonių bendradarbiavimo elementas.

Naudos sutartis

Susitarimo tikslas tampa palankuspatalpų priežiūra, įėjimai, vietinis rajonas. Sutarties sąlygos yra šalių kaina, šalių atsiskaitymo tvarka, jų teisės, pareigos, atsakomybė ir ginčų sprendimo sistema. Norint aprūpinti apartamentus vandeniu, šiluma, šviesa, dujomis, toks susitarimas reikalingas. Mokėjimas už šias paslaugas paprastai atliekamas gavus. Kai skolai imamas kasdieninis baudas.

daugiabučio namo techninė priežiūra

Visa tai yra namo valdymo įmonė. Atkreipkite dėmesį į sutarties paskirtį, ty negyvenamųjų patalpų, taip pat aplinkinių teritorijų tvarkymą ir švarumą.

Remonto darbai

Remiantis Federalinės agentūros sprendimustatybos ir būsto ir komunalinių paslaugų Rusijos Federacijos 2003 m. Nr. 170, kitas remontas įėjimų pagal apytikrius aukštybinių pastatų bus rengiamas kas trejus iki penkerių metų. Jei nustatoma šio dokumento sąlygų pažeidimų, savininkai turi teisę prašyti pagalbos. Todėl būtina prašyti valdymo įmonės atlikti tokius įėjimų remontus. Tai gali būti remonto darbai:

  • baldakimas virš pagrindinio įėjimo;
  • veranda;
  • laiptai;
  • grindys;
  • įėjimo durys;
  • turėklai;
  • pašto dėžutės;
  • langai;
  • stogai;
  • sienos;
  • lubos;
  • elektros laidai;
  • bunkeriai ir kt.

komunalinių paslaugų sutartis

Būtinas darbų sąrašas turi būtipateikite defektų sąrašą. Jį pasirašo savininkai, atsakinga organizacija ir rajono administracijos vadovas. Rengiant tokį popierių, gyventojai turėtų atkreipti ypatingą dėmesį ir įvesti visus dokumentus dokumentuose, kitaip niekas nieko nedarys.

Pažeidimai atliekant remonto darbus

Visi padaryti pakeitimai turėtų būti įvertinti irpriimti savininkus, taip pat miesto būsto inspekcijos inspektorius. Praktiškai tai dažnai įvyksta ne iš karto, nes valdymo įmonės ir jų rangovai neatitinka visų sąrašo punktų. Pvz., Jie kartais sugriežtino remontą laiku arba blogai elgdamiesi. Todėl nuomininkai turi atkreipti dėmesį į tai, kad buvo atlikti visi defektų sąraše nurodyti darbai. Taip pat yra atvejų, kai nuomininkų parašai klastojami priimant darbus. Turėtumėte būti atidūs tokiems pažeidimams ir nedelsdami pranešti rajono administracijai.

Namų techninė priežiūra

daugiabučio namo išlaikymo taisyklės

Taigi paslauga yra tinkama priežiūra.turto aukštybiniai pastatai. Tai atliekama dėl mokėjimo, kurį atlieka rezidentai. Kur kainos yra, galima paaiškinti taip. Tarifai grindžiami faktiniais valdymo įmonės praeitais metais patirtais poreikiais. Paprastai jas apskaičiuoja bendrovė ir pateikia svarstyti tarybos pavaduotojai.

Paslaugų bendrovės atsakomybė

Ji turėtų atlikti tokius darbus:

  1. Kiekviename bute reguliariai teikiamos komunalinės paslaugos: šiluma, vanduo, elektra, dujos, kanalizacija.
  2. Suteikti būtiną funkcionavimąNamų įranga ir sistemos: liftai, ventiliacija, šildymo sistemos, vandens tiekimas, dūmų pašalinimas, šiukšlių latakai, elektros tinklai (iki butų skaitiklių įėjimo gnybtų).
  3. Sukurti inžinerinę įrangą, pašalintipastatų konstrukcijų neatidėliotinos būklės, atlikti pastatų dalių techninius patikrinimus, pasiruošti periodiškam sezonų eksploatavimui, išlaikyti iškrovimus ir vietinį rajoną švarų.
  4. Paruoškite aukštybinį pastatą, kuris bus naudojamas rudens-žiemos laikotarpiu.
  5. Patiekite šiukšlių dėžes.
  6. Pagal patvirtintą planą būtina atlikti namų priežiūros ir remonto darbus.
  7. Apskaičiuokite ir perskaičiuokite mokesčius už būsto ir komunalines paslaugas.
  8. Pateikite naudos sistemą.
  9. Įgyvendinti daugiabučio namo techninę priežiūrą, atliekant tokius darbus:
  • pakeisti tarpiklius, pakavimo vandens detales;
  • įdiegti vožtuvų įdėklus, purkštukus vožtuve;
  • sustiprinti laisvą santechniką;
  • pašalinti stovų ir kanalizacijos sistemų (išskyrus butus) užtvaras, įvykusias ne dėl savininko kaltės;
  • reguliuoti vandens tiekimą ir šildymą, pašalinant trikdžius, nuleidžiant vamzdynus ir šildymo įrenginius;
  • jei dėl techninės priežiūros įmonės kaltės yra nutekėjimo, jo likvidavimo, taip pat kitų pažeidimų;
  • atlikite privalomą elektrinių laidų remontą prie verandos.

Namo teritorija

Be kita ko, valdymo organizacijosturi nupjauti krūmus aplink įėjimus, auginti geles, pjauti žolę iki 5 metrų nuo pastato, valyti teritoriją nuo nešvarumų (sniego), dažymo ir remonto dėžės, suolai, tvoros, sudaryti vaikų namus ir smėlio dėžes. Jei yra automobilių stovėjimo aikštelė ir požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, visas valymo darbas priklauso paslaugų organizacijai. Vietos valymas taip pat laikomas priežiūros punktu. Be to, Baudžiamojo kodekso prievolių sąrašas apima pastato švarumo išlaikymą. Tai įėjimų valymas, dezinfekavimas, deratizacija.

komunalinių paslaugų atsakomybė

Tai būtinai atliekama kaipkaip taisyklė, kasmet, ir dalyvaujant sanitarinės-epidemiologinės tarnybos. Komunikacinių tinklų prevencinė kontrolė turėtų būti atliekama du kartus per vienus kalendorinius metus. Pirmą kartą tai vyksta pavasarį, o antras - rudenį.

Įžeminimo daugiaaukštis pastatas

Mes atkreipiame dėmesį į tai, kad kiekviename gyvenamajame namepatalpų valdymo įmonė privalo pagaminti namo grandinę. Įžeminimas yra viena iš privalomų saugos sąlygų, tai yra nesandarių įrankių, sujungtų su dirvožemiu, per kurį sukuriama įžeminimo kilpa, konstrukcija. Konstrukcija susideda iš įžeminimo laidininko, kuris yra elektrinio kontakto su paviršiumi ir metalinio laidininko.

Taigi, valdymo įmonės atsakomybė užnamų priežiūra turėtų būti atliekama laiku ir tinkamai. Dabar yra tikslingai reformuojamos būsto ir komunalinės paslaugos. Svarbus dalykas bus supaprastinti ir palengvinti paslaugų teikimo procesą. Reguliavimo dokumentuose nustatyti visi piliečių ir tiekėjų santykiai. Bet kokiu atveju būstas ir komunalinės paslaugos yra atsakinga vieta, kurioje visada privaloma remtis taisyklėmis.

Komentarai (0)
Pridėti komentarą