Žemės ir žemės ūkio ekonominis įvertinimas

Įstatymas

Plėtojant teisėkūros reguliavimąžemės klausimas yra optimizuotas ir pardavimo (supirkimo) sklypas procesas. Atsižvelgiant į tai, klausimas, kiek kainuoja, tampa aktualus. Ir šiuo atveju ekonominis žemės vertinimas ateina į gelbėjimą.

Bendra informacija

ekonominis žemės vertinimas

Sunku pervertinti svarbąišsami žemės išteklių analizė. Galų gale ekonominis vertinimas yra pagrindinis veiksnys sudarant sutartį. Nesvarbu, koks bus pardavimas ar nuoma, tačiau pirkėjas ir pardavėjas yra suinteresuoti išsiaiškinti optimaliausią kainą kiekvienam iš jų. Geriausio rezultato supratimas vyksta tiek su skirtingais dokumentais, tiek tiesiogiai vietoje. Galų gale, net patogioje vietoje, žemė gali būti užteršta, paslėpti trūkumai ar tam tikras konkretus naudojimas. Todėl kiekvienu konkrečiu atveju pasirinktas tam tikras analizės metodų ir metodų sąrašas. Tai leidžia jums objektyviau įvertinti išlaidas. Norint išvengti klaidų skaičiuojant, programinė įranga yra plačiai naudojama.

Kas yra įtraukta?

urbanizuotų žemių ekonominis įvertinimas

Kai atliekamas norminis piniginis vertinimasžemė, manoma, kad tai kainuoja ne tik pačios svetainės, bet ir jam sumontuoti nekilnojamojo turto objektai. Tai taip pat vertinama atsižvelgiant į dabartinę rinkos padėtį. Žemės ūkio žemės ekonominis įvertinimas apima tiek esamos infrastruktūros apskaitą, tiek esamą kadastro planą. Taigi, jūs jau galite iš anksto apskaičiuoti, ką jums reikia padaryti daugiau, ir tai, kas jau yra parengta būsena - tiesiog ateiti ir veikti. Po pelno po įsigijimo galima realizuoti neribotą laiką. Ir tai yra svarbus žemės skirtumas tarp kito turto su tam tikru gyvenimu. Todėl, atsižvelgiant į perspektyvas, gamtos išteklių įvairovę ir artumą, atsižvelgiama į gyventojų skaičių, taip pat į tai, kas bus ten ir kokia ji bus pelninga.

Rusijos Federacijos ypatumai

Kai atliekamas ekonominis žemės vertinimas,būtina sutelkti dėmesį į ypatingą valstybės vaidmenį. Turėtų būti sukurtas teisinis pagrindas vėlesniam naudojimui, siekiant racionalizuoti išteklių apsaugą ir naudojimą, skatinti dirvožemio derlingumą, dirbti dirvožemio reprodukcijai ir išlaikyti palankias žmonių gyvenimo sąlygas. Tai ypač svarbu miestuose. Praktiškai žemės rinka Rusijos Federacijoje yra gana sudėtinga objektyviai įvertinti dėl daugelio veiksnių:

  1. Nepakankami teisės aktai ir reguliavimo sistema.
  2. Nepakankama žemės rinka visoje šalyje.
  3. Konkretaus objekto ypatumai.

Šiuo atveju tai taip pat įmanomaNorminis piniginis žemės vertinimas bus atliekamas su reikšmingomis klaidomis. Ši problema ypač aktuali miestuose. Pakanka tik atidaryti laikraščius, nes galite skaityti apie įvairias sukčiavimo ar pramonės šakas, esančias gyvenviečių centre, ir blogėjantį ekologinę padėtį čia. Žemės ekonominio įvertinimo rodikliai taip pat leidžia jums gauti maksimalų efektyvumą iš kažko įkurdinimo tam tikroje vietovėje.

Kaip tai daroma?

žemės ūkio žemės ekonominis įvertinimas

Koks yra žemės ekonominis žemės vertinimasžemės ūkyje ar mieste? Iš pradžių nustatytas teisinis režimas. Tai reiškia, kad procesas yra skirtas tikslui, nuosavybės forma ir gauti leidimą naudoti. Paimkime kiekvieną prekę. Taigi, numatomas tikslas yra teritorijos eksploatavimo tvarka, riba ir sąlygos pagal konkretų tikslą tam tikroje įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytoje kategorijoje. Iš viso Rusijos Federacijoje jie yra septyni. Pagal nuosavybės formas, žemė gali būti valstybės, savivaldybės, privataus asmens, kolektyvo ir kitų asmenų rankose. Dėl rezoliucijos - egzistuoja nemažai apribojimų. Pavyzdžiui, užsienio valstybių piliečiams draudžiama perduoti žemės sklypus greta sienų. Tas pats pasakytina apie kai kurias kitas specialias zonas.

Kas tinka?

žemės vertinimas

Žemės ūkio paskirties žemės ekonominis įvertinimasgali būti atliekamas tik civilinėje apyvartoje esančioje svetainėje. Populiariausia naudojimo prasme yra privatinė teisė. Tačiau tai nėra vienintelė nuosavybės galimybė. Net neįsivaizduoju, kad yra galimybė neribotai naudotis savivaldybės ar valstybės nuosavybe. Tokiais atvejais žemė priklauso valdžios institucijoms, savivaldai ir federalinėms valstybinėms įmonėms. Sklypas su tokiu statusu negali būti įneštas į komercinių organizacijų kapitalą. Bet jį galima išsinuomoti. Tokiais atvejais ribotos trukmės naudojimas numatytas pagal sudarytos sutarties sąlygas. Čia taip pat registruojami disponavimo teisės. Tokiais atvejais miesto žemės ekonominis įvertinimas reikalingas kapitalizuojant pajamas, kurias nuomotojas gauna remdamasis veiklos vykdymo ir atsižvelgiant į jo buvimo vietą.

Valstybės ar savivaldybės žemės ypatybės

Naudodami jas paskolai yrakonkretus momentas: draudžiama keisti savo tikslą. Bet tai nėra vienintelė sąlyga. Kai vertinate žemės ūkio paskirties žemę arba miesto pramonės rajonus, turite laikytis daugiau tokių apribojimų:

  1. Draudžiama naudoti aikštelę taip, kad sumažėtų aplinkos sąlygos, sumažėtų dirvožemio derlingumas ir sumažėtų dirvožemis.
  2. Jūs negalite vykdyti veiklos teritorijoje, kuri nėra numatyta. Pavyzdžiui, pastatai negali būti pastatyti ant žemės ūkio paskirties žemės.
  3. Draudžiama parduoti ir išsinuomoti.
  4. Kiti reikalavimai, nustatyti federaliniais įstatymais, kitais Rusijos Federacijos reguliavimo ir teisės aktais, Rusijos Federacijos subjektais ir savivaldybėmis.

Išduodami atitinkami leidimaiatitinkamų dokumentų valdžios institucijų atstovai. Tai atsižvelgia į pagrindinius žemės ekonominio vertinimo tikslus, kurie leidžia jums nuspręsti, kiek jos bus perduotos. Taigi, žemės ūkio paskirties nominali suma (pelno požiūriu), bet naftos ar mineralų gavyba - tai kitas klausimas.

Vertinimo tipai

žemės ūkio paskirties žemės ekonominis įvertinimas

Siekiant kuo tiksliau suprasti, kiek kainuoja tam tikra vietovė, naudojami keli skirtingi metodai. Apibendrintas žemės vertinimo metodas:

  1. Kadastrinis metodas. Tai visų žemės sklypų vertės apibrėžimas vienos administracinio-teritorinio vieneto (regiono, rajono, miesto, kaimo) ribose. Tokiais atvejais sklypo kaina apskaičiuojama naudojant matematinį koeficientą (tai yra, 100 akrų yra 10 tūkstančių rublių, tada vienas yra tik 100 rublių).
  2. Vienintelis vertinimas. Šis metodas naudojamas nustatant dabartinę žemės rinkos vertę (ty nepriklausomų ekspertų nuomonę apie jų viziją, kiek sumokėti už sklypą).

Norint gauti geriausius rezultatus, tai atliekama naudojant tris metodus: sąnaudas, lyginamąją vertę ir pajamas. Gauta vertė apibrėžiama kaip kaina. Paimkime šiek tiek daugiau informacijos apie juos.

Trys metodai

žemės ekonominio įvertinimo rodikliai

Iš pradžių, atkreipkime dėmesį į pajamas. Tai yra svarbiausia verslui, nes tai leidžia įvertinti žemės vertę, atsižvelgiant į pajamų sumą, kurią nori potencialus pirkėjas. Pajamų metodas grindžiamas trimis principais:

  1. Lūkesčiai.
  2. Maksimalus efektyvus naudojimas.
  3. Pavadavimai.

Paprastai investuotojai ir verslininkaiįsigyti žemę, kad gautų pinigines pajamas ar kitas išmokas. Todėl jiems labiausiai rūpi pajamų metodas. Lyginamoji yra naudojama tose šalyse, kuriose yra išsivysčiusi žemės rinka, o kaina nustatoma pagal kitų sklypų kainą. Išlaidų metodas suteikia galimybę įvertinti, kad už teritoriją nebus mokama daugiau pinigų nei bus išleista visų reikiamų įrenginių statybai.

Išvada

žemės vertinimo metodika

Nepriklausomai nuo to, ar vyksekonominis miesto ar kaimo, pramonės ar žemės ūkio tikslų įvertinimas, reikėtų prisiminti, kad bendras požiūris į šį klausimą yra vienas. Ir būtina laikytis priimto protokolo, kad vėlesnis sandoris po vertinimo nebūtų pripažintas negaliojančiu.

Komentarai (0)
Pridėti komentarą