Teisių į butą priskyrimas. Buto nuosavybės priskyrimas

Įstatymas

Buto perleidimas leidžiamas bet kokio tiposandoriai: pagal investicinį arba bendro investavimo susitarimą, preliminarią pardavimo sutartį ir kt. Teisių į butą priskyrimas galimas net hipotekos paskolų atveju. Tokio sandorio pirkėjai gali būti bet kurie asmenys ar organizacijos.

teisių į butą perleidimas
Šis susitarimas dažniausiai įvykstanaujo namo statymo etapas. Taigi, teisių į butą suteikimas yra sandoris, dėl kurio pirminė šalis (pardavėjas) perleidžia kitai šaliai (pirkėjui) visas teises ir galimus įsipareigojimus, kuriuos pardavėjas turi trečiosios šalies atžvilgiu. Trečioji šalis dažniausiai yra kūrėjas. Sandoris tampa leistinas tik tuo atveju, jei nuostatoje nėra nuostatos, kad bute reikalaujamų teisių suteikimas yra draudžiamas.

Šis sandoris teisine kalba vadinamas cesija. Asmuo, kuris yra pardavėjas, vadinamas perleidėju, o pirkėjas vadinamas perėmėju.

Kas tai domisi?

Dažniausiai sudarant tokias sutartisįprasti pirkėjai yra suinteresuoti, nes kartais butų pardavimas jai dominantį namą jau yra baigtas. Ir tiesiog nėra kito būdo jį įsigyti konkrečioje vietoje.

Kodėl pardavėjai yra pasiruošę perleisti savo teises? Paprastai motyvai skiriasi, paliesime tik keletą.

Kodėl verta parduoti butą teisių suteikimui?

parduodant butą teisių suteikimui
Labai svarbu žinoti tikrąją priežastį, kuripaskatino pardavėją atlikti tokį sandorį. Atsakymas į šį klausimą tiesiogiai lemia, kaip toks sandoris bus rizikingas. Pavyzdžiui, buto pardavimas gali būti susijęs su tuo, kad pardavėjas negali (ar nenori) sumokėti savo kvadratinių metrų kainos kūrėjui. Tokiu atveju įsitikinkite, kad esate įsiskolinusi tiesiogiai iš kūrėjo, o taip pat ir grąžinimo laikas.

Tačiau daugelis tokių nebaigtų gyvenamųjų namų pardavėjųobjektai siekia sudaryti cesijų sutartį dėl tam tikrų gyvenimo sąlygų. Visų pirma, pardavėjas gali gauti paveldėjimą ir jam nebebus reikalingas būstas arba jis gaus palankesnį finansinį pasiūlymą.

Pagrindiniai vaizdai

Šiuo metu labiausiai paplitusių užduočių rūšys yra:

  • perleidimas, remiantis susitarimu dėl nuosavybės dalyvavimo;
  • teisių suteikimas pagal preliminarią pardavimo sutartį.

Kai kurie teisiniai duomenys

reikalavimo teisių į butą perleidimas
Paskirstymo sandoris, pagrįstasSusitarimas dėl akcijų sutarties gali būti sudarytas tik iki tos dienos, kai pasirašomi sandorio objekto perdavimo dokumentai. Šiuo atveju butas gali būti perduotas neribotą skaičių kartų.

Svarbus niuansas: pagrindinė sutartis ir perdavimo sutartis turi būti užregistruoti.

Pasibaigus antrosios galimybės sutarties sudarymuipirkėjas gauna teisinę teisę reikalauti sudaryti pagrindinį sandorį, susijusią su gyvenamosios paskirties turto pardavimu ateityje. Taip pat reikalaujama laikytis terminų ir terminų, tačiau neturi teisės reikalauti savininko nuosavybės perleidimo pačiam.

Taip yra dėl teisinių smulkmenų.preliminari sutartis. Pasak jo, pardavėjas ir pirkėjas nesudaro pirkimo sandorio, bet tik prisiima atsakomybę už tai atlikti ateityje. Esant situacijai, kai baigiamas išankstinis pirkimas ir pardavimas nutraukiamas, teisių perleidimo sandorio pirkėjas neturės teisės tikėtis gauti butą, net jei jam būtų sumokėta visa jo vertė. Išleistų pinigų grąža bus įmanoma tik teismo procese.

Teisių priskyrimas galimas nuo datos, kai pasirašyta preliminari pirkimo-pardavimo sutartis iki pagrindinės sutarties šalių pasirašymo dienos.

Hipotekos paskyrimas

buto pirkimas teisių suteikimui
Teisių į butą perdavimas į hipotekąSkolinimas taip pat yra gana paprastas sandorio tipas. Pagal galiojančius įstatymus būsto savininkas (įkeistasis asmuo) turi visišką teisę, jei hipotekos sutartis nėra uždrausta, perduoti savo teises į butą kitam asmeniui.

Tačiau, nusprendus sudaryti tokį sandorį, turėtumėtenepamirškite, kad teisių perdavimas negali būti atliekamas be koordinavimo su banku, kuris veikia kaip skolintojas. Tuo pačiu metu perleidimo sutarties sąlygas sudaro pats bankas ir jie gali būti keičiami. Labai dažnai paskolos davėjas nesaugo naujo buto savininko kreditavimo sąlygų.

Būsto įsigijimas pagal perleidimo sutartį

nuosavybės teisė į buto mokestį
Galima įsigyti butą teisių suteikimuitik įrenginio statybos metu. Galimo sandorio sudarymo laikotarpį reglamentuoja 11 straipsnių federalinio įstatymo-214, kuriame teigiama, kad ieškinio teisių perdavimas leidžiamas nuo susitarimo dėl akcijų dalyvavimo registravimo iki tos dienos, kai šalys pasirašė perdavimo aktą į statybos objektą.

Atminkite, kad jei priimamas butaspasirašyta, tada nebebus sudaryta teisės į butą perdavimo sutartis. Šiuo atveju nuosavybės pasikeitimas gali būti atliekamas tik sudarant sandorį dėl gyvenamosios patalpos pardavimo ar pirkimo arba kitais būdais, numatytais galiojančiuose teisės aktuose.

Tačiau tol, kol aktas nėra pasirašytas, akcininkamsturi visišką teisę sudaryti cesiją. Labai svarbus dalykas: pardavėjas gali sudaryti susitarimus dėl teisių perdavimo kartu su keliais potencialiais pirkėjais. Tai įmanoma, jei butas turi daugiau nei du kambarius. Tokie pardavėjo veiksmai pagal šį įstatymą nėra draudžiami.

Pagrindiniai sutarties sudarymo punktai

Visos pagrindinės nuostatos yra reglamentuojamos Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu.

1. Sutartis negali būti sudaroma žodžiu ir visuomet pateikiama raštu. Pardavėjas turi teisę sudaryti tokį sandorį tik tuo atveju, jei jis neprieštarauja anksčiau sudarytai pagrindinei sutarčiai su užsakovu.

buto nuosavybes perleidimas
Gana dažnai patys kūrėjai įtraukia elementąpagrindinėje sutartyje, kurioje aiškiai teigiama, kad, sudarant cesiją, būtina gauti jo sutikimą perduoti teises kitiems perėmėjams. Jei tokio elemento nėra, pirkėjas vis tiek turi įsitikinti, kad pardavėjas pranešė (raštu) kūrėjui, kad sudarytas sandorio sudarymas dėl statomo objekto. Priešingu atveju, baigus statyti, būstas gali būti perduotas ankstesniam savininkui.

2 Dėl to, kad susitarimas dėl akcijų dalyvavimo privalomai registruojamas, perleidimo susitarimas turi būti vykdomas pagal tą pačią tvarką. Tuo atveju, jei susitarimas dėl akcijų dalyvavimo nepateikė valstybės registracijos, kūrėjas turi visas priežastis atsisakyti perėmėjo jo reikalavimų.

3. Kai sutartis praeina valstybinės registracijos procedūrą, pirkėjas prisiima visas teises ir pareigas, kurių sąrašas yra pagrindinėje sutartyje. Ir prisiima visus galimus pavojus.

4 Pasibaigus pervedimo operacijai, šalių tarpusavio atsiskaitymų stadijoje praktikuojamas banko ląstelių naudojimas, o pardavėjas galės išimti lėšas tik po to, kai bus perregistruoti visi reikalingi dokumentai.

5. Be abiejų šalių parašų, taip pat pasirašo dokumentus. Dokumentai visada yra pažymėti mėlynu spausdintuvu, nurodant, kad sandoris vykdomas su kūrėjo sutikimu.

Sandorio dokumentų paketas

Pasirašius perdavimo sutartį, pirkėjas privalo turėti šiuos dokumentus:

- pagrindinė sutartis arba notariškai patvirtinta kopija, pagal kurią buvo perduotas;

- dokumentus, patvirtinančius atsiskaitymus tarp pirminių sutarties šalių;

- minėtų dokumentų perkėlimo aktas;

- pritarti perleidimui iš antrosios šalies;

- originali sutartis.

Teisių į butą perleidimas: mokėtinas mokestis

nuosavybės teisių į butą perleidimo sutartį
Pagal Mokesčių kodeksą (220 straipsnio 2 dalis)1), cesija yra apmokestinama, kurią turi sumokėti pirminis investuotojas. Mokestinė suma apskaičiuojama remiantis bendra sandorio suma ir negali būti apskaičiuojama kaip skirtumas tarp investicijos sumos ir perleidimo dydžio.

Gana dažnai kyla situacijafinansiniai įsipareigojimai valstybei, pirmasis pirkėjas pakeičia asmens, kuriam buvo perduotas buto nuosavybės teisės, pečius. Paprastai šalys sutinka dalytis šiomis finansinėmis išlaidomis vienodai.

Ieškinio priskyrimas yradaugybę subtilumų. Todėl prieš pasirašydami kokius nors dokumentus mes primygtinai rekomenduojame pasikonsultuoti su advokatu, kuris specializuojasi nekilnojamojo turto sandoriuose.

Komentarai (0)
Pridėti komentarą