Žemė: kadastro vertė. Žemė: kadastrinės vertės įvertinimas ir pakeitimas

Finansai

Žemė yra paviršiuskuriam būdingas fiksuotas plotas, ribos, teisinis statusas, buvimo vieta ir kitos savybės, atsispindinčios dokumentuose, kurie yra žemės teisių registro tvarkytojas, taip pat valstybiniame žemės kadastre. Čia mes galime kalbėti apie gyvenvietes, žemės ūkio valdas, energetikos ir pramoninio naudojimo žemes, specialiai saugomas teritorijas, priklausančias vandens, miško fondams ir kt. Be to, tai apima nuosavybės teise priklausančią žemę, tai nėra teikiama savivaldybės svarbos įstaigoms, juridiniams asmenims ir paprastiems piliečiams, taip pat iš jų gaunama iš valstybės ekonominės apyvartos per išsaugojimą.

Žemė yra šaltinis, su kuriuosusijusi žmogaus veikla skirtingomis kryptimis. Šiandien ji gana dažnai veikia kaip prekių ir pinigų santykių objektas, už kurį teikia kadastro vertę. Žemė šiuo atžvilgiu turi statusą, kuris keičia gana dažnai, todėl jūs turite nuolat nustatyti realią daiktų kainą tam tikru metu.

Žemės kadastrinė vertė

Nustatymo tvarka

Kalbant apie kitas procedūras, šiuo atvejuyra tam tikra tvarka. Kad nustatytų žemės sklypo kadastro vertę, būtina naudoti Valstybinio įvertinimo atlikimo taisyklių pagalbą. Viskas vyksta tokia tvarka.

Rusijos Federacijos teritorinis subjektas patvirtina sprendimą, kaip piliečiai gali sužinoti žemės sklypo kadastro vertę.

Teritorinis valdymas RosreestraParengiamas žemės sklypų, kurie būtinai turi būti vertinami pagal kadastrą, sąrašas. Pagal galiojančius teisės aktus visi sklypai, priklausantys gyvenviečių teritorijoms, yra suskirstyti į 17 leidžiamo naudojimo tipų. Kiekvienam atsiskaitymui būdingas tai, kad jo teritorijos yra padalintos į administracinio-teritorinio plano vienetus, kurių kiekvienas apima atitinkamą kadastrinį ketvirtį. Žemės sklypų sąraše taip pat pateikiama informacija apie kiekvieno iš jų savybes: plotas, vieta, prieinamumas, pastatų paskirtis ir pobūdis.

Rosreestrom dalyvavo vertinimo organizacijojeapskaičiuojant konkretų kadastrinės vertės parametrą kiekvienam ketvirčiui ir leistino naudojimo tipams. Šio rodiklio apskaičiavimo procedūra reikalauja, kad tam tikrame leidžiamajam naudojimui būtų naudojamos vidutinės rinkos kainos arba tam tikro ketvirčio standartinės kainos vienam kvadratiniam metrui teritorijos plotas.

Po to kadastrinė vertė įrašoma į reguliavimo aktą. Žemės sklypas gauna atitinkamą statusą teritorinių vienetų valdymo kadastro registravimo sistemoje.

Sužinokite žemės kadastrinę vertę

Skaičiavimo funkcijos

Sužinokite žemės kadastrinę vertęgali būti grindžiamas konkrečia parametrų kaina už kvadratinį metrą. Norint gauti bendrą vertę, ši vertė turi būti padauginta iš bendro ploto. Kiekvienam kadastriniam ketvirčiui specifinio rodiklio suma gali skirtis, o leistino naudojimo tipas taip pat yra svarbus, šis parametras taip pat turi įtakos žemės sklypo kadastrinės vertės patvirtinimui. Tokiu atveju apskaita atliekama pagal didžiausią konkretų visų galimų leistinų naudojimo būdų nurodytą teritorinį vienetą rodiklį.

Ypatingi atvejai

Siekiant kažkaip supaprastinti statistinius duomenisAnalizė, taip pat teritorinių vienetų gairė, yra įprasta nustatyti vidutines konkrečių rodiklių vertes kiekvienai žemės kategorijai ir savivaldybių rajonų ar rajonų funkcinio taikymo tipui. Panašioje formoje galima nustatyti minimalius konkrečių rodiklių parametrus, taikomus žemėms, turinčioms pramoninius ir kitus specialiuosius tikslus, kurių neviršijant jų negalima nustatyti. Jie nustatomi pagal atskirų rajonų ir žemės kategorijų rodiklių svertinio vidurkio apskaičiavimo metodą.

Sumažinti žemės kadastrinę vertę

Kaip atskleidžiama kadastro vertė?

Reikalinga žemė, išlaikiusi vertinimąįrašyta speciali dokumentacija. Šią informaciją galite gauti „Rosreestr“ teritoriniuose skyriuose. Prašyme turi būti nurodytas svetainės kadastro numeris. Jis formuojamas remiantis kadastro rajono, regiono, ketvirčio skaičiumi, o pabaigoje yra konkretaus sklypo nuoroda. Šį numerį galite sužinoti „Rosreest“ įstaigose, savo interneto svetainėje, taip pat dokumentuose, ypač pardavimo sutartyje, žemės sklypo nuosavybės pažymėjime, kadastro pase ir kt. Tinkamai atliktas prašymas yra pagrindas specialistams pateikti visą turimą informaciją apie jį, įskaitant mokėjimus už mokėjimus.

Papildomos funkcijos

Žemės kadastro vertės vertinimastikrai išvardyti nurodytuose dokumentuose. Ją galite rasti ir nepalikdami savo namų, nes tai yra interaktyvus kadastro žemėlapis, paskelbtas oficialioje registruotojų registro interneto svetainėje, šiuo tikslu, kadastro numeris įrašomas atitinkamame lauke. Jei dėl kokios nors priežasties portale trūksta prašomos informacijos, tuomet jūs galite rasti tam tikros savivaldybės institucijos nutarimą dėl valstybinio kadastro vertinimo rezultatų registravimo. Reikia rasti kadastrinę vertę vienam kvadratiniam metrui žemės plote, kuriame yra sklypas, padauginus jį iš teritorijos ploto, dėl kurio bus apskaičiuota apytikslė kaina.

Sumažinti žemės kadastrinę vertę

Vertės pokytis

Žemės sklypo kadastrinės vertės pokytis leidžiamas tik keliais atvejais:

- jei pagrindiniai pokyčiai buvo objektyvūsteritorijos ypatybės: pasikeitė ribos ir teritorija, pasikeitė leistinas teritorijos naudojimo būdas, jis perkeliamas į kitą kategoriją;

- jei dokumentuose nustatyta klaidų, dėl kurių gali būti pervertintas kadastrinis dydis.

Pirmasis atvejis rodo, kad teritoriniu požiūriuParaiška paduodama ir dokumentų rinkinys pateikiamas „Rosreestr“ įstaigai (nuosavybės teises patvirtinančio dokumento kopija, žemės ginčo sprendimo dokumento kopija, žemės stebėjimo planas ir kt.).

Sumažinti žemės kadastrinę vertęsklypas gali būti ginčijamas teisme arba administraciniu būdu. Jei jis yra per didelis, bus pervertintas mokesčio dydis, kurį moka savininkas arba nuomininko mokama nuoma, valstybinio sklypo išpirkimo kaina ir kitos išlaidos. Štai kodėl žemės sklypo kadastrinės vertės sumažėjimas gali suteikti didelę santaupą asmeniui, kuriam jis priklauso, arba tiesiog jį naudoja.

Žemės kadastrinės vertės pokytis

Kada įvyksta pervertinimas?

Specifinė kadastro vertė gali būtibūti perdėti per tam tikrą leistino naudojimo tipą, arba yra faktas, kad leidžiama naudoti netinkamai. Taip atsitinka dėl kadastro ar techninės klaidos, kai dokumente yra neteisingai nurodyta konkreti kadastrinės vertės, neatitinkančios faktinės vertės, indikatorius. Pavyzdžiui, jei žemės sklypui vietoj leistino naudojimo tipo „administracinių ir pramoninių pastatų priėmimui“ yra nustatytas „biuro patalpų“ rodiklis, tuomet specifinė rodiklio vertė viršys tikrąjį rodiklį beveik tris kartus. Jei statomas sklypas ir pastato ar kitos struktūros vieta, galite nustatyti jo paskirtį įrašydami į techninį pasą, lydintį su konkrečiu turtu. Klaidos taisymas galimas, jei prašymas pateikiamas teritorinei kadastro vertės registravimo institucijai. Jei atsisakoma ištaisyti klaidą, leidžiama kreiptis į teismą.

Objekto rinkos vertė yra mažesnė nei kadastro

Šiuo atveju daroma prielaida, kad pagrindinis dokumentasbus priimtas Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo sprendimas, pagal kurį teritorijos kadastro vertė bus lygi jos vertei rinkoje nuo paskutinio skaičiavimo momento. Norėdami nustatyti sklypo rinkos vertę, turite susisiekti su savarankiškai dirbančiu vertintoju. Jo ataskaita bus faktinės žemės sklypo kadastrinės vertės pagrindas. Šiuo atveju mokestis bus apmokestintas pagal pakeitimus. Žemės savininkas ar nuomininkas turėtų žinoti tokias savybes.

Žemės kadastro vertės vertinimas

Naujos taisyklės

Jei būtina sumažinti kadastrinę vertęžemės sklypas, kuris buvo nustatytas po 2010 m. liepos 22 d., gali būti ginčijamas nesikreipiant į teismą. Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su atitinkamo profilio komisija per šešis mėnesius nuo tos dienos, kai informacija buvo įrašyta į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą. Norėdami perskaičiuoti kadastrinę vertę, pateikiami tik du atvejai:

- jei įrodyta, kad kadastro vertinimas buvo atliktas remiantis nepatikima informacija;

- jei rankose yra savarankiškai dirbantis vertintojas, kuriame pateikiamas žemės sklypo vertės apibrėžimas rinkoje.

Norint apsvarstyti specializuotos komisijos prašymą, reikalingas vienas kalendorinis mėnuo.

Profesinis požiūris

Taigi, jūs jau suprantate, kaip svarbu.tam tikros kadastrinės vertės. Žemės sklypą turėtų vertinti tik patyrę ir kvalifikuoti specialistai, iš kurių žvilgsnis netgi negali išsisukti. Štai kodėl dažniausiai jums reikia profesionalių vertintojų pagalbos, kurie gerai žino savo verslą. Taigi, žemės sklypo kadastrinės vertės sumažėjimas arba jo padidėjimas (priklausomai nuo pradinio rodiklio) turėtų būti atliekamas vertintojų. Tam reikės pateikti kai kuriuos dokumentus.

Žemės mokesčio kadastrinė vertė

Reikalingas dokumentas

- Žemės sklypo nuosavybės dokumentai.

- Informacija apie pasienio teritoriją.

- teritorinės teritorijos kategorija.

- Informacija apie inžinerinių ryšių prieinamumą ir būklę.

Šis visas dokumentų rinkinys perduodamasspecialistams, po kurių jie pradeda dirbti, dėl kurio nustatoma kadastro vertė. Dėl šios priežasties žemė gauna tinkamą statusą.

Komentarai (0)
Pridėti komentarą