Nekilnojamojo turto rinkos analizė Rusijoje Volgos regiono pavyzdžiu

Finansai

Pirkti ar išsinuomoti nekilnojamąjį turtą regionuose,Žinoma, pigiau nei sostinėje. Kaina labai skiriasi. Tačiau regionuose tai taip pat skiriasi. Norint suprasti, kaip formuojama kaina, būtina analizuoti nekilnojamojo turto rinką. Paprastai pagrindinis veiksnys yra konkretaus regiono plėtra. Palyginkime Samaros miesto Tolyatti, Mordovijos sostinės Saransko, Nižnij Novgorodo Sarovo ir Orenburgo Orsko kainas. Miestai visiškai skirtingi, tačiau vienas rajonas - Volgos ruožas.

nekilnojamojo turto rinkos analizė

Tolyatti: nekilnojamojo turto rinka

Tolyatti yra Rusijos automobilių pramonės sostinė. Gyventojų yra daugiau nei 715 tūkstančių žmonių. Miestas yra jaunas, erdvus, dinamiškai besivystantis. Yra daug gamyklų, tačiau pagrindinis yra "AvtoVAZ". Jame dirba daugiau nei pusė visų miesto gyventojų. Tačiau po 2009 m. Krizės, nekilnojamojo turto rinkos analizė parodė, kad būsto ir pramonės patalpų kainos smarkiai sumažėjo. Šiuo metu jų neįmanoma stabilizuoti. Jei iki krizės kaina už 1 kv. m pirminėje rinkoje buvo apie 70000 p., antrinėje - nuo 50 000 p., tada po to, kai buvo sudarytos beveik tos pačios kainos, - apie 40000-45000 p. Tai lėmė tai, kad kūrėjai patyrė didelių nuostolių. 2014 m. Situacija taip pat apsunkino spartų dolerio šuolį. Daugelis žmonių hipotekos įsigijo būstą, o padidėjus refinansavimo normai, pardavimų lygis smarkiai sumažėjo. Taip buvo dėl to, kad bankai paskolino pernelyg aukštas palūkanų normas. Šiuo atžvilgiu naujos hipotekos programos pradėjo pasirodyti su mažesniais tarifais tiems, kurie pirko pirminį būstą.

Komercinės paskirties nekilnojamojo turto rinkos analizėdidelis šuolis 2000 m. pradžioje. Būtent šiuo metu buvo didelė pramoninių patalpų paklausa, todėl tokių pastatų statyba prasidėjo dideliais kiekiais. Sėkminga "AvtoVAZ" plėtra prisidėjo prie regiono ekonominio augimo. Atsižvelgiant į tai, kitose srityse sparčiai šoktelėjo. Tačiau po krizės verslininkai pradėjo teikti pirmenybę nuomojamam komerciniam nekilnojamam turtui. Iš esmės tokiai paklausai turėjo įtakos pasiūlymų su gana mažomis kainomis gausa.

komercinio nekilnojamojo turto rinkos analizė

Nekilnojamasis turtas Saransk

Mordovijos sostinė Saranskas yra nedidelis miestas sužemas gyvenimo lygis. Gyventojų yra apie 300 tūkstančių žmonių. Čia yra daug įvairių verslų. Nekilnojamojo turto rinkos analizė šiame mieste rodo tiesioginę kainų priklausomybę nuo gyventojų skaičiaus. 2000 m. Būsto kaina buvo 50 000 rublių pirminėje rinkoje, 35 000 rublių antrinėje rinkoje (už kvadratinį metrą). Šiuo metu beveik nėra naujų pastatų. Tačiau nuo 2005 m. Vaizdas labai pasikeitė. Saransk pradėjo aktyviai kurti. Dabar tai labai gražus miestas. Pastatytos ne tik gyvenamieji rajonai, bet ir šventyklos bei parkai.

Nekilnojamojo turto rinkos analizė 2015 m. Parodė didelį kainų šuolį:

  • pirminė rinka kainuoja 65 tūkst. rublių;
  • antrinis - nuo 45 tūkst. rublių.

Komercinio nekilnojamojo turto srityje taip pat išgyvena didelį augimą. Šiuo metu yra pastatytos daugybė šio tikslo patalpos. Kainos už gamybines patalpas - nuo 20 milijonų rublių.

Sarovas: nekilnojamojo turto kainos

Sarovas yra Rusijos branduolinis centras. Ji turi uždarojo miesto statusą. Labai mažai tiek teritorijos, tiek gyventojų (apie 100 tūkstančių žmonių). 90 proc. Čia gyvenančių žmonių dirba atominėje elektrinėje. Miestuose yra daug kariuomenių. Piliečių gyvenimo lygis yra didesnis nei vidutinis. Čia yra ekonominis stabilumas, nes jį gerai finansuoja valstybė. Išnagrinėjusi Sarovo nekilnojamojo turto rinką, galime padaryti išvadą: išlaidos yra gana didelės.

  • Pirminėje rinkoje nuo 70 000 p. Kartais pasiekiama 80 000 p.
  • Antrinėje - nuo 45 000 iki 65 000 p.

Kainos beveik nepasikeitė net sunkiais krizės metais.

Tas pats pasakytina ir komercinio nekilnojamojo turto rinkoje. Pavyzdžiui, gamybos plotas apie 2000 kvadratinių metrų. m kainuoja nuo 60 milijonų rublių.

nekilnojamojo turto rinkos analizė

Orsko miesto nekilnojamojo turto rinkos analizė

Orsko miestelis yra Orenburgo regione. Gyventojų yra apie 230 tūkstančių žmonių. Valstybei nėra didelių augalų ir reikšmingų objektų. Atsižvelgiant į tai, būsto kaina yra maža:

  • vienas kvadratinis metras pirminėje rinkoje yra apie 40 000 p.
  • antrinėje - nuo 27 000 p.

Kainos už komercinį nekilnojamąjį turtą taip pat yra gana pagrįstos. Pavyzdžiui, pramoninis pastatas daugiau nei 1500 kvadratinių metrų. m su sandėliais ir biurais kainuoja apie 12 milijonų rublių.

Išnagrinėjusi kelių nekilnojamojo turto rinkąmiestai, galima daryti išvadą, kad kainų formavimas turi įtakos tokie veiksniai kaip pramonės plėtrai, gyventojų ir, žinoma, viešojo finansavimo lygį.

Komentarai (0)
Pridėti komentarą