Nekilnojamojo turto mokesčio kreditas perkant butą: sąlygos, dokumentai, kvitas

Finansai

Buto pirkimas yra brangus verslas.Daugelis piliečių perka būstą hipoteka. Valstybė teikia nemažai priemonių rusams, įsigijusiems turimą turtą, remti. Vienas iš populiariausių yra galimybė naudoti nekilnojamojo turto mokesčio atskaitą. Kokios jo dizaino ypatybės? Kiek didelis gali būti išmokėjimas?

Likučio esmė

Kas yra nekilnojamojo turto mokesčio nuolaidapirkti butą? Rusijos Federacijos piliečiai, įsigiję gyvenamąją nuosavybę savo sąskaita, turi teisę grąžinti 13% išlaidų, susijusių su būsto įsigijimu. Tačiau realizuoti šią galimybę leidžiama tik tuo atveju, jei pilietis sumoka valstybinį gyventojų pajamų mokestį, kuris lygus 13% darbo užmokesčio ar kito pajamų šaltinio. Su atitinkamais atskaitymais ir sudarė dalį buto pirkimo kainos. Taigi nagrinėjami mokėjimai vadinami "mokesčiais".

Buto pirkimas

Išlaidos, kurias reikia kompensuoti

Pirkdami butą gali būti keletassusijusios išlaidos. Pavyzdžiui, statybinių medžiagų ir apdailos elementų pirkimas remontui, atitinkamo profilio specialistų atlyginimas. Tiesą sakant, šios dvi rūšies išlaidos, taip pat tos, kurios atspindi sumokėtą už butą, taip pat gali būti įtrauktos į mokesčių atskaitymą.

Nekilnojamojo turto mokesčio kreditas perkant butą

Kai kuriais atvejais taip pat galima tikėtiskompensuoti išlaidas, susijusias su žemės įsigijimu individualiai statybai. Nekilnojamojo turto mokesčio išskaitymas perkant butą taip pat apima išlaidas, susijusias su palūkanų mokėjimu bankui dėl hipotekos. Pagrindinis skolos dydis įtraukiamas į būsto kainą.

Tik piliečių teisė

Su kuo yra mokesčių atskaitymas perkantapartamentai, mes susipažinome. Tik piliečiai, kurie yra fiziniai asmenys, gali pasinaudoti teise į tokią kompensaciją? Taip, tai yra. Grąžinamosios išmokos gavėjai yra tik fiziniai asmenys. NDFL - vienintelis mokesčio tipas, į kurį atsižvelgiama apskaičiuojant atitinkamus mokėjimus. Pavyzdžiui, PVM grąžinimas perkant butą organizacijos naudai yra neįmanomas. Be to, butas, kuriame atskaita yra nurašoma, turėtų būti Rusijos teritorijoje. Taip pat atkreipkite dėmesį, kad teisė grąžinti gyventojų pajamų mokestį yra tik mokesčių rezidentai Rusijos Federacijoje. Tai yra tie piliečiai, kurie Rusijoje gyvena daugiau dienų per metus nei užsienyje. Jei asmuo turi nerezidento statusą, mokestis, kurį jis moka, yra 30%.

Taigi, PVM grąžinamas perkant butą irpiliečių, kurie daugiausiai gyvena užsienyje, atskaitymo registracija yra teisiškai neįmanoma. Tačiau tai yra toli gražu ne visi teisiniai niuansai, susiję su rusų teisių į atitinkamą privilegiją įgyvendinimu perkant būstą. Apsvarstykite kitus svarbius aspektus. Pavyzdžiui, tie, kurie susiję su išskaitymo dydžio nustatymu, remiantis naujausiais mokesčių kodekso pakeitimais.

Atskaitymų ir teisinių niuansų dydis

Kaip didelis gali būti turto atskaitymas?perkant butą? Norint atsakyti į šį klausimą labai teisingai, turime išnagrinėti kai kuriuos teisės aktų niuansus. Faktas yra tas, kad iki 2014 01 01 buvo keletas atskaitymo dydžio apskaičiavimo taisyklių, po kelių kitų. Pakeitimai susiję su kai kurių mokesčių kodekso nuostatų koregavimu.

Kaip atitinkamos teisės aktų reformos dalisbuvo nustatyta, kad didžiausia atskaitymo suma gali būti 13% 2 milijonų rublių sumos, išleistos vieno ar daugiau nekilnojamojo turto įsigijimo procese (įskaitant remonto ir žemės išlaidas). Kalbant apie hipotekos palūkanas, jų ribinė grąža po reformos yra 13% iš 3 mln. Rublių, sumokėtų bankui.

Kas atsitiko prieš mokesčių kodekso pakeitimus? Pagrindinis dydis, atspindintis būsto kainą, buvo tas pats - 2 mln. Tačiau gauti 13 proc. Viso jo, tai yra 260 tūkst. Rublių, tai buvo įmanoma tik vienam turtui. Be to, jei buto ar namo kaina buvo mažesnė nei 2 milijonai, tai buvo neįmanoma gauti 13% skirtumo tarp šio skaičiaus ir maksimalaus įstatymo. Tačiau dėl palūkanų sumos limitas nebuvo nustatytas.

Kaip du "režimai" susiję, perkuri nekilnojamojo turto mokesčio nuolaida yra reguliuojama perkant butą? Ar šiuo atveju teisė galioja atgaline data? Viskas priklauso nuo to, kada asmuo, kuris pirmą kartą išleido savo atskaitymą perkant butą.

Jei jis tai padarė prieš pakeisdamas Mokesčių kodeksągalioja iki jo reformos taikomos taisyklės. Tai reiškia, kad jis gali grąžinti ne daugiau kaip 13% 2 mln. Rublių iš vienintelio turto įsigijimo ir remonto išlaidų, jei jie yra atitinkamai lygūs arba didesni už šią sumą. Tuo pat metu jis sugebės grąžinti sumokėtą hipotekos palūkanų normą, nes čia nėra viršutinės ribos. Kol asmuo siunčia bankui paskolos mokestį, jis gali gauti atskaitą, apskaičiuotą pagal atitinkamas sumas.

Jei asmuo pirmą kartą kreipėsi į FTS, siekdamasišpirkti butą po 2014-01-01, tada jo įstatymui bus taikoma nauja redakcija. Tai reiškia, kad jis turi teisę į 13% 2 milijonų atskaitymą - nuo vieno ar daugiau nekilnojamojo turto, nuo 3 milijonų - įsigijimo, už hipotekos palūkanas.

Taigi, terminas "namo pirkimas" - prieš reformąar po - nesvarbu. Svarbiausia, kai asmuo kreipėsi dėl pirmojo atskaitymo. Iš tiesų, dabar, kaip tai padaryti praktikoje, kreipkitės į FTS, kad gautumėte tinkamą kompensaciją.

Gydymo procedūra yra minusas

Nekilnojamojo turto mokesčio nuolaida įsigyjantapartamentai, kaip taisyklė, tuo metu nėra mokami. Kompensacija sukaupiama kartą per metus - proporcingai gyventojų pajamų mokesčio sumai, kurią piliečiai sumokėjo į iždą mokestiniais metais. Teoriškai, žinoma, galima visiškai grąžinti numatytą išlaidų dalį, tačiau tik tuo atveju, jei gyventojų pajamų mokesčio atskaitymai iš darbo užmokesčio ar kitų pajamų yra lygūs 260 tūkst. Rublių arba viršija jų dydį. Jei mokesčių nurašymas yra atliekamas perkant butą į hipoteką, o mes kalbame apie palūkanas, tada grąžinamų sumų apskaičiavimas vykdomas tuo pačiu principu - sumos, kuriomis mokami bankai už metus, yra apibendrinta.

Taigi, sumos, kurią reikia sumokėti susisiekus su FTS, apskaičiavimasatlikta remiantis šiais kriterijais: papildomų įmokų pagal gyventojų pajamų mokestį ir palūkanas banke už metus, ankstesnius už tą, kurį pilietis pateikia FTS. Prašyti grąžinti pinigus perkant butą gali būti bet kurią dieną. Yra versija, kad tai turėtų būti padaryta iki balandžio 30 d., Tačiau tai nėra. Ši data yra terminas, per kurį darbdavys turi pateikti FTS informaciją apie mokesčius už savo darbuotojus. Paprastai patiems piliečiams panašių įpareigojimų nėra. FTS turi pateikti kelis dokumentus. Kas tiksliai?

Dokumentai

Visų pirma, tai yra mokesčių deklaracijasudaryta 3-NDFL forma. Galite paprašyti jos bendrovės-darbdavio apskaitos tarnyboje. Yra dar vienas panašus dokumentas - nuoroda 2-NDFL, tai atspindi metų darbo užmokestį. Taip pat reikia investuoti į bendrą atskaitymų rinkinį.

Atskaitymas perkant butą

FTS turės patvirtinti dokumentuspiliečio nuosavybės teisė į būstą. Būsto įsigijimo sutartis arba sutartis dėl akcijų dalyvavimo statyboje (jei šis namas vis dar statomas) taip pat bus reikalaujama. Jei naujasis pastatas bus perduotas, jums reikės ir galutinio būsto priėmimo sertifikato. Nors kai kurie ekspertai mano, kad FTS neturėtų reikalauti, kad šis dokumentas būtų tuo pačiu metu kaip ir pardavimo sutartis ar suverenumas. Tačiau daugelis priklauso nuo konkrečių teritorinių departamentų Federacinės mokesčių tarnybos politikos.

Mes turime išvardyti dokumentus, atspindinčiuspriklausantis savininkas. Tačiau mokestis grąžinamas perkant butą yra finansinis sandoris. FTS reikės mokėjimo dokumentų, kurie atspindėtų išlaidų sumą. Tai gali būti banko išrašai, kvitai, čekiai, sertifikatai ir tt, kai kuriais atvejais - pardavėjo kvitas, kad jis gavo tokią pinigų sumą. Jei mokesčių nurašymas atliekamas perkant būsto butą, FTS paprašys paskolos sutarties su banku. Jums taip pat reikės informacijos, dėl kurios FTS perves atskaitą.

Paruošę visus šiuos dokumentus, turite pasiimti.apsilankykite teritorinėje mokesčių inspekcijoje. Čia Federalinės mokesčių tarnybos specialistai išleidžia pareiškimą, kuris turi būti užpildytas ir pridedamas prie kitų dokumentų. Kai kuri informacija gali būti perduodama Federalinei mokesčių tarnybai per portalą "Gosuslugi.Ru", tačiau elektroninės sąveikos tarp departamento ir piliečių procedūra dar ne taip derinama - vis tiek turite apsilankyti "neprisijungus" prie struktūros. Pateikę dokumentus, galite palaukti, kol buto pirkimo atskaitymas bus pervestas į nurodytus banko duomenis. Laikas, per kurį FTS turi atlikti atitinkamą banko operaciją, yra ne daugiau kaip 3 mėnesiai nuo paraiškos gavimo dienos.

Alternatyvus scenarijus

Yra ir kita alternatyvakurio pagalba galite išsinuomoti nekilnojamojo turto mokesčius perkant butą. Mes jau sakėme, kad pilietis turi atitinkamą teisę dėl asmens pajamų mokesčio mokėjimo iš jo atlyginimo ir kitų pajamų. Tačiau įstatymas leidžia alternatyvą asmens pajamų mokesčio grąžinimui atskaityti - nemoku šio mokesčio. Tai yra, darbdavys paprasčiausiai nesilaikys, apskaičiuodamas atlyginimą. Norėdami pasinaudoti šiuo mechanizmu, turite kreiptis į Federalinę mokesčių tarnybą, prašyti pateikti dokumentą, atspindinčią teisę į atskaitą, ir pateikti jį apskaitos skyriui. Tiesa, galite jį pasiimti tik kartą per metus. Ir jei asmuo keičia darbo vietas, tada iš naujo įdiegti šią operaciją neveiks. Tačiau, jei pilietis yra įdarbintas keliose vietose, tada kiekvieno asmens pajamų mokestis negali būti mokamas. Neatsiskaitymas už darbo užmokesčio mokestį gali tęstis, kol atskaitymo suma bus 260 tūkst. Rublių, atsižvelgiant į bute išleistą sumą arba ribines vertes (jei paraiška pateikta iki 2014 m. Sausio 1 d.) Kredito palūkanoms. Ši parinktis taip pat taikoma, jei perkant būsto butą mes išduodame nekilnojamojo turto mokesčio išskaičiavimą. Dokumentai yra tokie patys kaip ir pirmame scenarijuje.

Mokesčių išskaitymas perkant buto dokumentus

Atkreipkite dėmesį, kad iš FTS gautos kompensacijosšios sistemos pagrindas yra asmens pajamų mokesčio nemokėjimas tik už dabartinę darbo užmokestį. Jei asmuo praeityje turi "nerealizuotų" atskaitymų, turėsite elgtis pagal pirmąją pasirinktį.

Atskaitymo apribojimų straipsnis

Kada nėra jokių apribojimųtiesiog kreipkitės į mokesčių atskaitymą. Nepriklausomai nuo to, kiek laiko buvo įsigytas butas. Tuo pačiu metu pajamų mokesčiu, mokamu iš pajamų, atsižvelgiama tik trejiems metams, kurie yra praėjus laiko, kai asmuo kreipiasi dėl atskaitymo į FTS.

Atskaitymas - tik asmeninėms išlaidoms

Teisė į atskaitą perkant butą iš piliečioTai atsitinka tik tuo atveju, jei būsto įsigyja asmeniniai pinigai. Pagal šį mechanizmą negalima grąžinti gyventojų pajamų mokesčio, jei butas buvo paaukotas ar nusipirktas už valstybės ar darbdavio subsidijas. FTS pateikiami dokumentai turi nedviprasmiškai patvirtinti faktą, kad pilietis patyrė išlaidas, susijusias su būsto įsigijimu.

Žinoma, tai įmanoma, kad dalis išlaidųasmuo perėmė buto ar namo pirkimą, tačiau tuo pat metu pasinaudojo valstybės parama. Šiuo atveju atskaitymas apskaičiuojamas remiantis sumomis, kurias pilietis praleido asmeniškai. Praktiškai toks scenarijus yra įmanomas, jei mokėjimas už butą tam tikrose proporcijose buvo vykdomas motinystės kapitalo sąskaita. Šiuo atveju iš valstybės gaunama suma atimama iš visos sumos, kuri atspindi būsto įsigijimo išlaidas. Rezultatas yra pagrindas apskaičiuoti finansinę atskaitą.

Buto namas statomas

Kokie niuansai apima mokesčių nurašymą, kaipirkti butą statomame namuose? Pagrindinis sunkumas čia yra tas, kad kai kurios bendros statybos sutarčių rūšys yra suprojektuotos taip, kad pilietis yra bendra investuotojas pagal statusą, bet ne objekto savininkas, kol turtas nebus perduotas.

Mokesčių išskaitymas perkant butą į hipoteką

Priimamos ir perduodamos gatavo būsto aktas, o namas yra nebaigtas, rangovas, jis tikriausiai nesuteiks. Norint, kad perkant butą būtų galima išskaityti mokesčius, dokumentuose turi būti patvirtinta nuosavybė. Be jų FTS neturės teisės padėti piliečiams naudotis atitinkamomis privilegijomis.

Atskaitos ir hipotekos

Kas yra būdingas mokestisatskaitymas perkant butą hipotekoje, neskaitant tų, kuriuos mes minėjome anksčiau? Pagrindiniai niuansai šiuo atveju yra susiję su dokumentų rinkimu. Pirmas dalykas, kurio reikės FTS, yra paskolos sutartis. Toliau - mokėjimo šaltiniai. Siekiant patvirtinti per metus atliktų hipotekinių mokėjimų sumą, piliečiui reikia kreiptis į banką su prašymu gauti išrašą, kuriame pagrindinės skolos ir palūkanų mokėjimai turi būti atskirai registruojami. Tai yra pagrindiniai, kurie reikalingi norint išleisti mokesčių lengvatos perkant butą hipotekoje, dokumentuose.

Yra keletas niuansų. Tai susiję su kriterijais, kuriuos turi atitikti paskolos sutartis, pagal kurią nekilnojamojo turto mokesčio atskaita išduodama perkant butą hipotekoje. Ar bankas, kuriame pilietis pasiskolino? Ekspertai netiki. Be to, paskola gali būti išleista ne bankų finansų įstaigoje. Svarbiausia, jis turėjo tikslą. Tai reiškia, kad sutartyje su banku turi būti nurodyta, kad asmuo įsipareigoja išsiųsti pasiskolintas lėšas tokiam butui pirkti, namui ar statyti (arba atlikti remontą).

Mokesčių atskaitymas perkant butą pensininko

Ar įmanoma, kad asmuo busišleisti mokesčių atskaitymą, pagrįstą tik hipotekos palūkanomis? Taip yra, pavyzdžiui, tais atvejais, kai jis dar neturi rankų buto priėmimo ir perdavimo akto ir kitų būtinų dokumentų, kurie oficialiai patvirtina nuosavybės teisę? Ekspertai mano, kad ši praktika yra neįmanoma. Be to, kai asmuo pateikia paraišką atskaitymui į Federalinę mokesčių tarnybą, mokėjimai apskaičiuojami pagal prioritetus, remiantis buto įsigijimo ir jo remonto išlaidomis. Kai tik 13% 2 milijonų eurų arba suma, atitinkanti atitinkamas išlaidas, perduodama piliečiui, tik po to atsižvelgiama į hipotekos palūkanas.

Bendras ir bendras turtas

Kai kuriais atvejais asmuo perka būstąbendros (arba bendros) nuosavybės teisės. Tokiu atveju pilietis pasilieka teisę gauti atskaitymą. Tačiau jo skaičiavimų „formulės“ priklausys nuo to, kokio tipo santykiai vyksta, tačiau būtent tai yra bendra ar konkrečiai bendra nuosavybė. Pirmuoju atveju gyventojų pajamų mokesčio grąžinimo sumų apskaičiavimo finansinė bazė bus proporcinga nuosavybės daliai. Tai reiškia, kad jei butas kainuoja 3,5 mln. Rublių, o asmuo turi 20% jo, FTS apskaičiuoja 13% sumažinimą nuo 700 tūkst. Rublių.

PVM grąžinimas perkant butą

Jei turtas yra bendras, tada savininkaiturės susitarti dėl finansinės bazės vertės paskirstymo atskaitymui, taip pat oficialiai įforminti savo kompromisą, pateikiant atitinkamą paraišką FTS. Gali būti, kad susitarimo negalima pasiekti - šiuo atveju teismas gali nustatyti teisingumą. Atkreipkite dėmesį, kad bendrai valdant finansinę bazę neįmanoma perskirstyti.

Mokesčių atskaitymas pensininkams

Kai kuriais atvejais kyla klausimas, kaipmokesčių atskaitymas atliekamas perkant butą pensininko. Kokie standartai yra sąveika su FTS šiame scenarijuje? Faktas yra tas, kad su pensiju asmuo nemoka gyventojų pajamų mokesčio. Ir jei tai yra vienintelis piliečio pajamų šaltinis, tada apskritai nėra pagrindo atskaityti. Tačiau galimybės yra galimos, pagal kurias vis dar galima remtis kai kurių namų pirkimo išlaidų kompensavimu. Kokios yra labiausiai tikėtinos?

  • Pirmasis variantas - pensininkas dirba lygiagrečiai. Šiuo atveju jis turi teisinę teisę visapusiškai realizuoti atitinkamą teisę į atskaitą pagal visas pirmiau aprašytas procedūras.
  • Antrasis variantas - pensininkassandoriai, kuriuose valstybė turi mokėti 13% gyventojų pajamų mokesčio. Tai gali būti, kaip alternatyva, kito nekilnojamojo turto pardavimas. Šiuo atveju teisę į įsigytą butą atskaityti ir prievolę sumokėti už parduotą mokestį galima abipusiškai kompensuoti.
  • Trečioji galimybė reiškia, kad pensininkas jau yratrejus metus sumokėjo tam tikrus mokesčius, kurie buvo pateikti prieš pateikiant paraišką atskaityti. Šiuo atveju FTS gali apskaičiuoti kompensaciją pagal sumas, perkeltas į iždą per PIT ankstesniais metais. Panaši taisyklė taikoma, kai pensininkas dirba - galite sumokėti asmeninių pajamų mokestį už trejus ankstesnius metus.

Atskaitymas tiems, kurie nemoka gyventojų pajamų mokesčio

Tuo tarpu yra ir kitų kategorijų asmenysturėti pajamų, bet nemoka mokesčių už jį, todėl negali reikalauti mokesčių atskaitymo. Pavyzdžiui, jie gali būti individualūs verslininkai, verslo savininkai, kurie nėra užregistruoti jokiai pareigai, studentai, kurie gauna stipendiją. Be to, atskaitymas netaikomas tiems piliečiams, kurie gauna atlyginimą „voke“. Tuo pačiu metu joms taikomos tos pačios taisyklės, kaip jau minėjome, jei prieš trejus metus iki paraiškos pateikimo FTS buvo darbo ar kitų pajamų, į atitinkamą sumokėtą gyventojų pajamų mokesčio atskaitymą bus įtrauktas atskaitymas. Beje, tie patys įstatymai taip pat yra svarbūs piliečiams, kurie laikomi bedarbiais.

Komentarai (0)
Pridėti komentarą