Hipotekos norma. Labiausiai palankios būsto paskolos

Finansai

Paskolų palūkanų normos skiriasi skirtinguose bankuose. Jos vertė priklauso nuo laikotarpio, už kurį imate paskolą, nuo užstato, draudimo, komisinių sumokėjimo.

Daugelis bankų laikinai laikinai dalijasi, sumažinant paskolos įsigijimo būstui kainą.

hipotekos norma

Įkeitimai ir laidavimai

Spręsdamas, ar imti hipoteką, atkreipkite dėmesį į tai, kad rinkos nestabilumo sąlygomis kredito įstaigos nustato griežtus paskolos užtikrinimo reikalavimus.

Iki registracijos įstatymų sąrašeturtas įsigytam turtui, greičiausiai, reikės formalizuoti ne tik laidavimus asmenų, kurie moka mokestį, bet ir papildomą likvidų užstatą - esamą automobilį ar butą.

"Antikriziniai" hipotekos produktai

Kredito organizacijos yra įdomiospritraukti turtingus klientus. Bankai, teikianti hipotekas, aktyviai siūlydami naujus produktus asmenims, kurie krizės metu yra paklausūs, tačiau yra gana brangūs.

hipoteka jaunajai šeimai

Pavyzdžiui, FC Otkrytie siūlo ahipotekinių paskolų refinansavimas, išleistas anksčiau kituose komerciniuose bankuose. Įsipareigojimai, gauti užsienio valiuta, klientų prašymu perkeliami į rubles. Minimali "refinansavimo" palūkanų norma yra 13% per metus. Jis auga, kai tam tikros sudėtingos paslaugos banke sąlygos neatitinka šių verčių:

  • + 0,25% - skolininkams, kurie nėra banko atlyginimo klientai;
  • + 1% - verslo savininkams;
  • + 0,5% - tuo atveju, jei atsisakoma mokėti vienkartinį mokestį už tarifo "mažinimą";
  • + 4% - jei nėra gyvybės draudimo ir darbo sutarčių.

"FC Otkrytie" taip pat siūlo paskolos produktą"Hipotekos plius": pinigai yra teikiami esamo nekilnojamojo turto saugumui, siekiant kapitalinio remonto. Nereikalaujama pateikti numatomo naudojimo patvirtinančius dokumentus. Palūkanų norma yra 16,25% per metus. Maksimalus finansavimo terminas yra 30 metų.

hipotekos palūkanų norma

Būsto įsigijimo kreditai su valstybės parama

Svarbiausias parametras, kai išduodamas hipoteka, yra norma. Skaičiuoklė permokėtų sumų apskaičiavimui yra kiekvieno banko oficialiame tinklalapyje.

Hipotekos aptarnavimo išlaidos yra sumažinamos, kai paskola yra gaunama pagal valstybės subsidijuojamų paskolų programą nebaigtų butų įsigijimui pirminėje būsto rinkoje.

Bankai-dalyviai skiriami lėšos išPensijų fondas, nes jiems suteikiama galimybė sumažinti būsto paskolų normas įsigyjant butus naujiems pastatams. Šiuo metu programa prisijungė UAB "Sberbank of Russia", "Gazprombank", VTB 24, "Uralsib", "Rosselkhozbank", "Promsvyazbank" ir daugelis kitų skolinimo organizacijų.

Su valstybine parama galima gauti hipotekas už sumąiki 8 milijonų rublių. Maskvos ir Sankt Peterburgo regionuose, likusiuose regionuose - ne daugiau kaip 3 milijonai rublių. Ilgiausias kreditavimo laikotarpis pagal programą "Nauja statyba", pagal taisykles, yra 30 metų. Jūsų indėlis turi būti ne mažiau kaip 20 proc. Įsigyto būsto kainos.

Pirkti kvadratinius metrus dėl paskolų, gautų pagal subsidijų programą, gali patvirtinti tik bankai kūrėjai.

Kreipdamiesi dėl paskolos su state vykstatinkamas hipotekos apskaičiavimas. Sberbank nustato fiksuotą palūkanų normą, 12% per metus, prieš ir po registracijos į įsigyjamo turto nuosavybės sąrašą. Paskolos gavėjui būtina sudaryti gyvybės draudimo sutartį. Dėl to, kad buvo pažeista sąlyga dėl kasmetinio draudimo poliso pratęsimo, ji padidinama iki 13% per metus.

PJSC "VTB 24" taip pat galite gauti paskolą su valstybės parama 12% per metus, privalomai įregistruojant išsamią draudimo sutartį.

"Gazprombank" hipotekos palūkanų norma svyruoja nuo 11,25% per metus.

PJSC "VTB Bank" paskola "Novostroyka" išduodama pradiniu įnašu 15% sumos 11,75% per metus. Sprendimas suteikti paskolą suteikiamas per 24 valandas.

"Otkritie FC" hipotekos norma su valstybės paramasudaro nuo 11,45% per metus, privalomieji mokėjimai (papildomi mokesčiai) suma neviršija 2,5% per metus. Daugelis kūrėjų yra akredituoti banke.

Sberbank hipotekos apskaičiavimas

Paskolos pagal programą "Jaunoji šeima"

Kitas būdas užtikrinti mažesnį paskolų palūkanų normą yra prašymas dėl paskolos, kaip Jaunosios šeimos subsidijų programos dalis.

Jei amžius ir vyras, o žmona neviršija 35 metų,o pora pagal įstatymą turi geresnes gyvenimo sąlygas, patartina kreiptis į rajono administraciją. Perkant namą ar ekonominės klasės butą, valstybė sumokės iki 30% būsto kainos.

Bankuose jaunos šeimos hipoteka paprastai kainuoja mažiau. Jiems taikomi mažiau dauginantys veiksniai.

paskolos palūkanų normos skaičiuoklė

Sberbank "Young Family" paskolos palūkanų normos skiriasi priklausomai nuo paskolos termino ir pradinio įnašo dydžio.

Palūkanų normos hipotekos "Jaunoji šeima" PSC "Sberbank of Russia" pateikiamos lentelėje.

Pradinė įmoka

Paskolos terminas

Nuo 20 iki 30% būsto kainos

Nuo 30 iki 50% būsto kainos

Nuo 50% būsto kainos

Iki 10 metų

13%

12,75%

12,5%

Nuo 10 iki 20 metų

13,25%

13%

12,75%

Nuo 20 iki 30 metų

13,5%

13,25%

13%

Daugelis komercinių bankų taip pat turi teisę priimti būsto sertifikatų sertifikatus kaip paskolos grąžinimą, tačiau jie nenumato palūkanų normos išmokų.

Nepaisant to, hipoteka jaunajai šeimai dabar taip pat yra priemonė įsigyti namą ar butą daug mažesnėmis sąnaudomis.

Kaip nustatyti būsimas hipotekos išlaidas

Palyginamos skirtingų skolinimo sąlygųbankai, būtinai paprašykite vadovo parengti išankstinį hipotekos apskaičiavimą. Sberbank, VTB-24, "Otkritie FC" ir kiti bankai oficialiose svetainėse rodo tik apytikslę ateities kredito priežiūros sąnaudų sumą.

Pasitarkite su savo atsakingu darbuotoju:

1. Ar reikalingas įsigyjamo turto vertinimas? Jei taip, kurio sąskaita ji laikoma?

2. Kiek kainuoja notariškai patvirtinti sandorį?

3. Kuri iš sandorio šalių registracijos rūmuose moka valstybinį mokestį?

4. Ar hipotekos norma bus didesnė prieš įtvirtinimo įregistravimą banko naudai?

5. Kokios papildomos paskolos sutartys, išskyrus palūkanų normą?

6. Ar būtina apdrausti užstatą, taip pat paskolos gavėjo gyvenimą ir sveikatą? Kiek kainų politika?

7. Koks paskolos grąžinimo grafikas?

8. Ar yra kokių nors išankstinio paskolos grąžinimo apribojimų?

9. Kokios yra paskolos sutartyje numatytos baudos ir baudos?

Tik su visa informacija galite nuspręsti, ar nusipirkti namą dabar.

ar imtis hipotekos

Hipoteka iš "Sberbank" būsimiems butų ir namų savininkams antrinėje rinkoje

Privačios paskolos išlieka pelningos ir nebrangios.asmenys didžiausiame šalies banke. Galutinio namo arba buto pirkimo finansavimą galima gauti 300 000 rublių. iki 30 metų, palūkanų norma nuo 12,5% iki 16,5% per metus. Jūsų įmoka yra 20% ar daugiau būsimo būsto kainos.

Nustatydamas paskolos terminą atsižvelgsime į jūsų faktinį amžių. Remiantis skolinimo taisyklėmis, galutinės paskolos grąžinimo metu paskolos gavėjui turi būti ne daugiau kaip 75 metai.

Paskolos suma, kurią teiksite, bus mažesnė iš verčių:

- 80% namo arba buto pirkimo sumos;

- 80% numatomų būsto išlaidų.

Įsigytas nekilnojamasis turtas išleidžiamas kaip įkeitimas ir yra būtinai apdraustas dėl nuostolių, sunaikinimo, žalos rizikos.

Gavus būsto paskolą iki 15 milijonų rublių. Sberbanke galima nepatvirtinti fakto, kad turi nuolatinę darbo vietą, o ne pateikti pajamų ataskaitą.

Paskolos išdavimo mokestis nebus privalomas.

Iki nuosavybės momentoįsigytą turtą kaip paskolos garantiją, būtina numatyti kitas saugumo formas: turto įkeitimą ar piniginių asmenų garantiją.

Svarbus hipotekos pranašumasSberbank yra išankstinio grąžinimo galimybė be papildomų mokesčių ar komisinių. Tačiau būtina iš anksto pranešti skolinimo įstaigai apie dalinį ar visišką paskolos grąžinimą.

Skaičiuojant būsto paskolų kainą Sberbanke

Paskolų palūkanų norma yra mažesnė šiais atvejais:

  1. Paskolos terminas per 10 metų.
  2. Jums moka į sąskaitą "Sberbank"
  3. Pradinė įmoka - nuo 50% ir daugiau.
  4. Jūs pateikėte bankui pajamų ataskaitą. Paskutinio darbo patirtis yra mažiausiai 6 mėnesiai. Bendras darbo laikas per pastaruosius 6 metus viršija 1 metus. Šis reikalavimas netaikomas banko klientų užmokesčiui.
  5. Gyvenimas ir sveikata yra apdrausti vienoje iš akredituotų kompanijų.

Apytikslė hipotekos palūkanų norma pateikiama lentelėje žemiau.

Sberbank būsto paskolų palūkanų normos, atsižvelgiant į pajamų sertifikatą

Pradinė įmoka

Paskolos terminas

Nuo 50% būsto kainos

Nuo 30 iki 50% būsto kainos

Nuo 20 iki 30% būsto kainos

Iki 10 metų (imtinai)

13%

13,25%

13.50%

Nuo 10 iki 20 metų (įsk.)

13,25%

13,5%

13,75%

Nuo 20 iki 30 metų (imtinai)

13,5%

13,75%

14%

Į nurodytus tarifus pridedama:

  • + 0,5% - jei negaunate pajamų iš banko darbo užmokesčio sąskaitų.
  • + 1% - už laikotarpį iki įsigyto turto nuosavybės įregistravimo.
  • + 1% - paskolos gavėjo ne gyvybės draudimui.

Kredito produktai galutiniam būstui įsigyti

hipotekos bankai

Konkurencingos hipotekos programospaskolą antrinėje rinkoje siūlo UAB "VTB24" bankas. Pagrindinis jo privalumas yra tai, kad įmoka gali būti nuo 15% namų ar butų kainos.

Paskolos suteikiamos ne ilgiau kaip 30 metų, sudarant 13,5% metų, sudarius išsamią draudimo sutartį. Jei draudimo polis nėra, palūkanų norma yra 14,5%.

Suteikta 0,5% nuolaida klientams, gaunantiems atlyginimą į sąskaitas UAB "VTB 24".

UAB "VTB Bank" anksčiau dirbo tik didelių ir vidutinių įmonių atstovams. Tačiau po Maskvos banko perėmimo jis pradėjo kurti mažmeninės prekybos verslą.

2016 m. Gegužė VTB taip pat siūlo hipotekos produktus asmenims. Kadangi mažmeninė kredito linija banke yra tik atvira, hipotekos norma yra labai maža, svyruoja nuo 11% per metus.

Palankias finansavimo sąlygas teikia UABPromsvyazbank. Pradinis mokėjimas už atskiras programas yra nuo 10%. Palūkanų norma hipotekoms antrinės būsto rinkoje - nuo 13,35% per metus.

Pigių kainų paskolos pritraukia klientus UABRaiffeisenbank. Palūkanų normos už gatavų būstų ir apartamentų pirkimą naujiems pastatams už darbo užmokesčio klientus svyruoja nuo 11% per metus, tiems, kurie gauna atlyginimus ne JSC Raiffeisenbank - 12,25-12,5% per metus. Pradinė įmoka - nuo 15% būsto kainos. Tačiau didžiausias galimas paskolos laikotarpis yra gana trumpas, tik 25 metai, o tai turi įtakos mėnesinių mokėjimų sumai.

Išvada

Finansų krizės metu bankai vis dar yraDžiaugiamės aktyviu bendradarbiavimu su klientais, kurie moka klientus. Jei turite pakankamai didelių pajamų, kurios oficialiai patvirtinamos, nesidėkitės su pasiūlymu iš pirmojo hipotekos centro, kuris sutiko skolinti. Ieškokite optimalių sąlygų.

Baigdamas norėčiau patartipasiskolinta iš Bodo Schaeferio knygos "Šuo vadinamas Mani": pabandykite susidoroti tik su tais bankų vadovais, kurie tau patinka. Tokiu atveju kiekvienas sandoris bus sėkmingas.

Komentarai (0)
Pridėti komentarą