Kaip atidaryti nekilnojamojo turto agentūrą nuo nulio: žingsnis po žingsnio instrukcija

Verslas

Investicijos į nekilnojamąjį turtą visada buvoPelningas verslas, kurį skatina nuolatinis paklausos augimas. Žmonės, kuriems reikia būsto, nori susisiekti su nekilnojamojo turto agentūromis. Dažnai personalo darbuotojai yra specialistai, turintys patirties šioje srityje. Iš pirmo žvilgsnio atrodo, kad verslo realizavimas yra paprastas dalykas, kuris yra visiškai neteisingas. Prieš pradėdami savo verslą, turite žinoti, ko reikia, kad atidarytumėte nekilnojamojo turto agentūrą.

Daugelis ekspertų rekomenduoja pradedantiesiemsVerslininkas turi panašių organizacijų paprasto darbuotojo darbo patirtį. Tai padės jums sužinoti apie visus darbo principus ir įgyti patirties. Veiklos sėkmę lemia šie veiksniai:

  • daug potencialių vartotojų;
  • didelės pajamos iš sandorių;
  • minimali investicija;
  • galimybė užimti laisvą nišą.
Kaip atidaryti nekilnojamojo turto agentūrą?

Projekto charakteristikos

Pagrindinės paslaugos, kurias teikiaorganizacija, yra gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo pagalba, taip pat nuomos sutarčių registracija. Pagrindiniai klientai gali būti klasifikuojami kaip juridiniai asmenys ar asmenys.

Prieš atidarydami nekilnojamojo turto agentūrą nuo nulio, žingsnis po žingsnio informacija apie funkcijas nebus nereikalinga:

  1. Ieškokite pirkėjų ir nuomininkų. Derėtis su jais. Pasirinkite tinkamas parinktis, atsižvelgiant į norus ir poreikius.
  2. Prieš atlikdami operaciją, padėkite potencialiems klientams renkant dokumentus. Dokumentai turi būti pateikti pagal įstatymus.
  3. Agentūra veikia kaip tarpininkė įsigyjamam nekilnojamam turtui ir iš anksto įspėja apie galimus pavojus.
  4. Visa informacija apie sandorius yra konfidenciali ir neatskleidžiama.
  5. Nuolat studijuoja ir stebi rinką.
Nekilnojamojo turto agentūra atvira

Papildomos paslaugos

Informacija apie tai, kaip atidaryti agentūrąnekilnojamasis turtas iš žemės, be abejo, labai naudinga. Tačiau taip pat būtina atsižvelgti į daugybę papildomų paslaugų, kurias teikia organizacija. Tai apima:

  • klientų konsultavimo paslaugos;
  • teisinės paslaugos;
  • pagalba dokumentų rinkimui ir vykdymui;
  • visų minėtų paslaugų komplekso teikimas.
Kaip atidaryti nekilnojamojo turto agentūrą žingsnis po žingsnio

Galite atlikti savo veiklą pagal daugelio tokių organizacijų standartinį grafiką:

  • darbo dienomis nuo 10-00 iki 21-00;
  • savaitgaliais nuo 9 iki 18-00.

Biudžetas

Nesunku atidaryti nekilnojamojo turto agentūrą. Kur pradėti yra pagrindinis daugelio pradedančiųjų verslininkų klausimas. Pirmiausia turite atkreipti dėmesį į biudžetą ir įvertinti jų galimybes. Pirmajame etape į išlaidų straipsnį bus įtraukta:

  • kambarių nuoma;
  • statybos darbai, projektavimo projektų kūrimas;
  • baldų ir biuro įrangos pirkimas;
  • personalo įdarbinimas;
  • reklamos kampanija;
  • registracijos procesas.
Kaip atidaryti nekilnojamojo turto agentūrą iš pradžių žingsnis po žingsnio

Kambario pasirinkimas

Galite įgyvendinti nekilnojamojo turto agentūros projektą,atidarydamas jį gyvenamajame pastate. Plotas turėtų būti apie 55 kv. M. Teritorijoje, kurioje bus atidaryta organizacija, turėtų būti nauji pastatai, patogūs privažiavimo keliai ir pagrindinė vieta - automobilių stovėjimo vietų buvimas. Išnuomotos patalpos turi atitikti visus nustatytus reguliavimo institucijų reikalavimus.

Kaip atidaryti nekilnojamojo turto agentūros žingsnis po žingsnio instrukcijas

Darbuotojai

Personalas turėtų apimti šiuos specialistus:

  1. Nekilnojamojo turto agentas
  2. Pardavimų skyriaus vadovas.
  3. Darbuotojas hipotekiniam skolinimui.
  4. Advokatas
  5. Reklamos specialistas.
  6. Organizacijos vadovas. Jie gali būti verslo savininkas.
  7. Buhalterė.

Prieš atidarę nekilnojamojo turto agentūrą,Verta manyti, kad personalas priklauso nuo pasirinktų paslaugų. Pavyzdžiui, jei nėra planuojama teikti teisinę konsultaciją, advokatas nebus reikalaujamas. Norėdami sumažinti išlaidas, negalima priimti vyriausiojo buhalterio darbuotojų. Ši paslauga gali būti teikiama pagal užsakomųjų paslaugų sutartį.

Mokesčių sistema

Kaip mokesčių sistema, galite pasirinkti supaprastintą sistemą - STS. Mokamo mokesčio dydis bus 15% organizacijos pelno arba 6% grynojo pelno.

Kliento savybės

Tai labai naudinga pradedantiesiems verslininkui.informacija apie tai, kaip atidaryti nekilnojamojo turto agentūrą. Tikslinės auditorijos žingsnis po žingsnio šiuo atveju nebus nereikalingos. Bendrais bruožais:

  • Socialinė padėtis Tai apima viduriniosios klasės ir aukštesnį vidurkį. Taip yra dėl to, kad tik hipotekos butai gali sau leisti tik tiems žmonėms, kurie turi aukštų pajamų.
  • Pajamų lygis. Vidutiniškai vienos šeimos biudžeto dydis svyruoja nuo 70 iki 130 tūkstančių rublių. Tokios šeimos gali sau leisti išleisti hipoteką su mėnesiniu mokėjimu iki 35 tūkstančių rublių. Jei kas mėnesį galite sumokėti mažiau nei ši suma, tada apsvarstykite biudžeto būsto variantus.
  • Šeiminė padėtis. Jei mes kreipiamės į studijas, galime gauti informaciją apie tai, kad maždaug 60% gyventojų yra šeimos statuso, apie 30% yra vieniši, o 10% - visi kiti.
Atidaryti nekilnojamojo turto agentūrą, kur pradėti?

Rinkodaros planas

Kai nekilnojamojo turto agentūra yra atvira,Galite pereiti prie reklamos kampanijos. Tai padės aktyviau vykdyti veiklą. Yra daug būdų reklamuoti savo verslą. Kiekviena parinktis yra kitokia. Bet viską nenaudokite pirmąją dieną. Šią problemą reikėtų spręsti gana kompetentingai. Tada jis pritrauks kuo daugiau vartotojų ir sutaupys biudžetą.

Rekomenduojama naudoti:

  • Žiniasklaida. Leidiniai spausdintose leidiniuose. Pirmuoju etapu galite naudoti laikraščius su nemokamais skelbimais. Tokiu atveju jūs galite gauti efektą be jokių investicijų. Be to, galite skelbti informaciją ne apie nekilnojamojo turto agentūrą, bet apie jos pardavimą ar pristatymą.
  • Specializuoti šaltiniai. Tai apima medžiagas, susijusias su nekilnojamojo turto tema. Šiuo atveju juridiniai asmenys gali tapti klientais.
  • Interneto katalogų naudojimas. Su informacinių technologijų vystymu, daugelis pripratę ieškoti informacijos internete. Daugeliu atvejų vartotojai palieka atsiliepimus apie visą agentūros ar individualų darbą.
  • Oficialios svetainės kūrimas. Tai laikoma efektyviausiu būdu. Kadangi kiekvienas gali gauti visą reikalingą informaciją. Norėdami tai padaryti, turėtumėte maksimaliai padidinti svetainės skiltis, kad pritrauktumėte kuo daugiau potencialių klientų.

Gamybos planas

Bet kuris verslininkas klausia, kiek pelno galima gauti ir kaip atidaryti nekilnojamojo turto agentūrą. Žingsnis po žingsnio instrukcijas, kaip atidaryti organizaciją, yra šie:

1 žingsnis. Dokumentų registravimas

  • Verslo registravimas.
  • OKVED kodo pasirinkimas.
  • Jei reikia, įsigykite licenciją veikti.
  • Mokesčių sistemos pasirinkimas. Iš viso galima naudoti dvi parinktis: UTII ir USN. Pasirinkimas priklauso nuo sumokėto mokesčio dydžio.
  • Banko sąskaitos atidarymas negrynaisiais sandoriais.
  • Spausdinimas.

2 veiksmas. Tinkamo kambario pasirinkimas

Apsvarstykite šiuos dalykus:

  • minimalus 20 kvadratinių metrų ploto dydis;
  • automobilių stovėjimo vietų prieinamumas;
  • Dėl pristatomumo geriausia išsinuomoti kambarį miesto centre arba dideliame prekybos centre.

3 žingsnis. Organizaciniai klausimai

Tai apima:

  • atlikti remonto darbus patalpose;
  • biuro baldų ir įrangos įsigijimas;
  • personalo atranka;
  • mokymas;
  • pirkti reklamą;
  • organizacijos atidarymas.
Ką reikia atidaryti nekilnojamojo turto agentūrai?

Registracijos procesas

Procesas, kaip atidaryti agentūros IPnekilnojamasis turtas, nesudėtingas. Norėdami tai padaryti, turėsite aplankyti mokesčių inspekciją, parašyti pareiškimą, būtinai nurodyti OKVED kodą, pridėti savo paso kopiją. Taip pat turėsite sumokėti valstybės registracijos mokesčio dydį ir pridėti kvitą prie paraiškos.

Pasirinktas kodas OKVED

Organizuoti veiklą galipasirinkti vieną kodą. Dažnai atsitinka, kad vyksta verslo plėtra, o darbas atliekamas keliomis kryptimis. Norėdami tai padaryti, turėsite iš naujo išleisti visus dokumentus, kurie turi papildomų išlaidų. Daugelis rekomenduoja iš karto pasirinkti keletą OKVED variantų. Tai ateityje leis apsisaugoti nuo nereikalingų išlaidų. Galite pasirinkti iš šių:

  • 31 - su nekilnojamuoju turtu susijusi veikla;
  • 32 - turto valdymas;
  • 20 - paslaugų teikimas draudimo pramonėje;
  • 84 - kitos nekilnojamojo turto paslaugos.

Įrangos pasirinkimas

Bet kokios organizacijos reikalaujamabiuro patalpų išdėstymas. Visų pirma, reikia nepamiršti, kad įranga ir baldai yra perkami biure, kur viskas turi būti tokio paties stiliaus. Nekilnojamojo turto agentūros biure svarbu turėti minimalizmą ir griežtas funkcijas.

Leidimas atidaryti veiklą

Tuo metu, kaip atidaryti agentūrąnekilnojamojo turto, jums reikia išmokti visus niuansus. Šiuo metu tokio pobūdžio veikla nėra klasifikuojama kaip licencijuota organizacija. Tačiau nepamirškite, kad būtina pasirinkti teisinę formą kaip "LLC" arba "IP". Veiklos registravimas atliekamas per 10 darbo dienų. Visas šis procesas vyksta būsimojo verslininko gyvenimo vietoje.

Technologijos pradeda verslą

Daugelis ekspertų rekomenduoja prieš pradėdami savo verslą įgyti patirties šioje srityje. Tai leis išsamiau ir išsamiau išnagrinėti darbo struktūrą.

Prieš atidarę nekilnojamojo turto agentūrą,reikia analizuoti prekių ir paslaugų rinką, taip pat potencialių vartotojų bazę. Norėdami priimti klientus, turėsite išsinuomoti kambarį ir įrengti jį pagal savo skonį arba pasinaudoti specialistų pagalba. Nepamirškite apie reputaciją. Galų gale, tai priklauso nuo jos lojalumo vartotojams. Sandoriai su klientais turi būti vykdomi pagal visus reikalavimus pagal įstatymą.

Kaip atidaryti IP nekilnojamojo turto agentūrą?

Galima rizika darbo procese

Kartais gali atrodyti, kad tai yra naujokas verslininkaspakanka turėti tam tikrą lėšų, kad išsinuomotų biurą, aprūpintų jį, samdytų darbuotojus ir galėtumėte dirbti. Bet ne viskas taip paprasta, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio. Iš tiesų, bet kuriame versle yra rizika. Ir tikrasis verslininkas turėtų sugebėti rizikuoti.

Atsižvelgiant į tai, kad nustatyta minimali ribapatekti į rinką, daug konkurentų. Jie visi pasirodo greitai ir greitai išnyksta. Daugelis klientų bijo sukčių ir vienos dienos firmų, todėl per daugelį metų daug žmonių kreipiasi tik į didelius ir patikrintus organizacijas.

Pagrindiniai pavojai yra šie:

  • organizacijos pavadinimas trūksta;
  • daug konkurentų;
  • teikiant pirmenybę didelėms organizacijoms.

Bet jei turite kompetentingą politiką ir ją gerai įgyvendinate, tuomet galite lengvai ir greitai įveikti iškilusius sunkumus, laimėti savo vietą rinkoje ir pradėti uždirbti geras pajamas.

Komentarai (0)
Pridėti komentarą